居屋的問題

你都話是買，就要補地价拉。

加名后，靜靜雞比錢阿哥，政策上ok，私下你諗下，比曬錢又有阿哥的名，

法律上他可拥有一半產權。人心不知的，別介意我講白。

又或比一半錢加名，那誰人住，己后結婚le？

補地价都只幾十萬，但保証自己的產业安全吖嗎！

你参考

是的，要補地價。

居屋/私人參建計劃單位業權轉讓
http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/shos/ownership/0,,,00.html

業權轉讓 - 居者有其屋計劃(居屋計劃)/私人機構參建居屋計劃(私人參建計劃)/租者置其屋計劃(租置計劃)單位

根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。但在特殊情形下，房屋委員會(房委會)可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 一般轉讓業權申請的原因如下：

l 申請配偶加入成為聯名業主
l 因離婚或分居而申請將業權轉給配偶
l 因結婚搬走與配偶同住而將業權轉給其他家庭成員
l 業主因移民或長期在海外工作而將業權轉給其他家庭成員
l 業主或配偶或登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
l 因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權
l 因業主去世而申請更改業權
l 業主因年紀老邁(即65歲或以上)而申請更改業權
l 業主因重病命危(例如癌症)而申請更改業權
l 業主因破產而更改業權

除以上原因外，我們只會在特別的情況下，才會考慮其他原因。

申請先決條件

l 業權轉讓必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理(破產個案除外)；及
l 準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員(業主去世個案除外)。

申請須知

l 申請人必須填報申請書所需的一切資料，否則我們有權拒絕有關申請。
l 申請人必須在申請書內說明轉讓業權的原因，並連同有關證明文件副本一同遞交，例如：
n 因結婚搬走與配偶同住而申請轉讓業權，必須遞交結婚證書及新地址證明文件影印本；
n 因業主或配偶或登記家庭成員享有僱主提供的房屋福利而申請轉讓業權，必須遞交由僱主發出的核准證明文件影印本；
n 因離婚理由而申請轉讓業權，必須遞交絕對判令(離婚)及法庭命令影印本；
n 因業主去世而申請更改業權，必須遞交遺產管理書(連同遺產管理人身份確認誓詞)/遺囑檢認證明書、死亡證及豁免遺產稅證明書/資產及負債清單影印本；或
n 因業主破產而申請轉讓業權，必須遞交破產令、簡易程序命令及破產管理署發出的轉讓業權金錢代價同意書影印本。
l 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。
l 提供個人資料屬自願性質。不過，申請人如沒有提供足夠資料，我們或會無法處理該項申請。
l 申請人有權查閱或更正個人資料。有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「房屋署部門資料管理主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。
l 申請人須在提交申請書時繳付手續費(現時為港幣2,000元)。申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。
l 申請書填妥後，須送交所屬的租約事務管理處。
l 房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。



另外，如果沒房署的同意書，而將沒補地價的居屋出售、按揭或租賃，都是犯法的：


簽訂買賣協議、出售/ 出租或按揭

在轉讓限制期第3 至第5 年內的業主可否在申請補價前訂立單位的買賣協議？

基於房屋條例附表規定，處於轉讓限制期第3 至第5 年內單位的業主只可在房委會接納其補價申請(即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後)，方可訂立該單位的買賣協議(包括臨時或正式協議)。簡單來說，業主要收到補價申請認收通知書後才可訂立該單位的買賣協議。如果業主在房委會接納其補價申請前訂立該單位的買賣協議，即屬違反房屋條例(第283 章)附表第1 段及房屋條例第27A 條的規定。訂立的買賣協議均屬無效。任何人士違反房屋條例第27A條，可被判罰款500,000 元及監禁一年。

如果此居屋之前已補地價,任何人士都可以在自由市場買入,但如果這居屋還未補地價的,你必須持有房署的綠表或白表資格才可於居屋二手市場買入,否則就必先要補地價了!