急問業主大幅加租如何提出反對

個人建議你應該再跟業主傾下，因四月很快就到了。入禀租務法庭解决也冇用，因合約已完，業主有權加你租金的。

其實租約滿左，佢加你租金亦在所難免，加上依家既租家真係升左唔少，相信二年前你既租金係依家既市場根本係冇可以搵到，或者你睇下你租緊個度依家個市場價係幾多，你再同業主傾下你自己理想既租金係幾多，解釋比佢聽好租客難求，你過去二年都準時交租，如果唔租比你佢又要再搵地產幫手，如果未搵到租客可能有一頭半個月收唔到租，又要比 commission 地產，萬一遇上惡租客，唔單止收唔到租，仲有可能整爛晒屋企既野，更甚係在屋內自殺，變成兇屋......

估計平心靜氣傾下，萬事有商量。

我希望您能體諒業主及平心靜氣去處理此事。
1) 您是理虧的那方，因一年生及死約將完，業主是合法地向您提出加租的。您無權反對。
2) 若您有看新聞，您都知現時的樓價及租金上升得很多，作為業主的，沒什麼理由看到要他以兩年前的平租再租給您的。坦白說，就算您是多好的好客，業主要吃飯及供樓的同時，您也要，是嗎？
業主提出加租是合法、合情、合理的。
3) 再者，此刻的經濟好轉，若您有加薪金，那您會否相對加租給回業主呢？
4) 同樣，若我站在您作為租客的身份看，其實於去年的第三季開始，很多大屋苑的租金己上漲得驚人。但您的業主沒因此而向您提出加租，而是等至今年的4月生約完結後才說要加租。
作為這名業主，他在生約期內，只需提早一個月的通知，要您搬遷，根本就無需向您多提加租事宜。但我看到您的業主卻是一名通情達理之人：
一) 按法律，您4月才滿約，以一個月通知期，他只需在3月才通知您的。但現只是2月，他提早了兩個月通知您了。
二) 您說您建議加數百元？只說去年的全年租金已上升了20%，您建議加數百元？不是嗎！按正常來說，當然我不知您的租金是多少，但表面估計以20%的升幅，最少也應千元為上。
那麼您的說話實在爭不下的。
當然我很理解您的心情，但現實終歸現實。您只有接受，若不接受，您唯有另覓更平價的區份。當然影響家中的孩子及大人的上班是在所難免的，但人往往在氣憤時，是會做出令自己及家人一世後悔的事。所以我會提您要冷靜面對及接受現實，只說看您短短的數行字，您的憤懣已在字眼中看出，有些錯別字了，如：
a) 是"抑或" 而不是 "憶或...."；
b) 您叫我們指示您如何處理？您的語氣一點也不輕呀？您是要別人來教您如何處理，而不是您命令別人啊！您應有禮貌地說：請指教。
您說用按金來代替最後兩個月的租金？
出事了！上文我已提您，千萬不要處於憤怒的情緒中去做錯決定。此點您已錯了，因這是法律問題，您簽下的租約，在法律條文中已說明，租金是交租用途的，而按金是指若您沒破壞屋內物件，那業主是一定會原銀給回您的。
您有這想法已是違法了，我又會替您擔心！
租務法庭是按正確的法律來處理，只說兩點，您已理虧在先，一是生約期業主提早一個月通知要求您搬遷，已不需與您多理論加租的問題，那業主給了兩個月的通知及向您提出加租，這業主已是在法律裡行事了。二是您以按金代租金，又是您的錯。
我想您唯一可解決，就是面對現實。不要傻至做出一些既傷害自己，又影響孩子的事。若您有足夠的資金，可以想想買樓，給孩子一個安定的家。當然我明白您若有錢，根本就不需租樓住。
但記著沒人欠您的，是您自己對理財與照顧這家安排不當在先。不是要別人對您的施捨，而是您要好好計劃將來與給什麼給您的孩子。憤世嫉俗是不能解決問題的，只會為您及這個家更增添煩惱。
可以的話，您又不想搬，那麼您唯一可做就是接受業主的加租決定。當然您只有少許的議價空間，或許是百多至二百元為上限。若太離譜的話，又是您的錯，我也不幫您了。
記著，您的言行舉止是會令孩子看在眼內的。日後是會影響她的做人處事，您要做一個通情明事有智慧的人呀！您的表現，雖則女兒還少，但此事是會記在她的心內，您若做錯了，日後她長大是不會尊重您的。亦給了壞的榜樣給她，所以您應每事都處於冷靜成熟去處理。
我知您是做得到的，好好去解決此事。
若您真的不想有太大的轉變，我會提議您與業主再商議，那您應有禮貌及以溫和的語氣說出您的想法，盡量拿一個平衡點，不是將您的利益盡歸於您，而是多站在業主的角度去想，又想想自己著與不著的地方。可以的話，真的想繼續租住，您是需先向業主道歉，說出您當時的心情，才說了令人難堪的提議。
您先好好為自己計算好能力能付的租金是多少，嘗試與業主傾，當然我再提您不是離譜的。譬如，業主說加租是1000元，那您可還800元，以此為拉扯。而不是以您主觀自私的心態說只給200元等，若您是這樣的話，我想誰也說您是衰的那位了。可以嗎？
問題是要解決的，而不是在錯誤及處下鋒時，還傻至用無知理解的法律知識去與別人爭鬥。
緊記，要做一個有智慧及過得自己良心的人呀！


2008-02-21 22:15:56 補充：
不見得這位提問者是懂得體諒別人之人！只是一名自私及貪得無厭之人！

您今次遇上所謂對您好的業主，願超平租給您，那麼您需有感恩之心。根本上一位業主亦是，只是您看不到而已！若是不斷要求別人對您的施捨，卻看不到這不是應份的話，那對您及您的家人，也不見得將來會有多好！

好好想想您的行為，是否值得別人盲目地附和您！

您發問的真的目的，只是想別人認同您錯誤的想法而已，並非真心想聽真言。您這種人是不會進步的！

法律上無權阻止業主加租，甚至屆滿有權終止租比你添！可以做到的，只有，同業主king，冇得堅决反對加幅，加幅任由業主話，業主話加二千元先至租都得，啱就重新簽約，king唔掂只有搬走！

如果照交舊租，冇簽約，業主可向土地審裁處申請收樓令進行收樓，業主申請2个同便可收樓

堅决反對，反而業主入禀土地審裁處，業主會勝這場官司！仲會告你！

深水涉其中一業主示