按樓再投資

一) 我想您應了解是什麼一回事，不是說簡單表面一句回答您說是合法或不合法就算完滿。而且我希望您用自己的智慧來分析誰的回答是正確，嘗試自己給回答者評分，而不是交由網友投票。可以嗎？因這是您自身正面對的問題，不要將責任交由別人來決定誰的回答是否正確。好嗎？
二) 您意思是加按原有物業，再將加按的貸款用作第二層物業的首期資金，跟著再把第二間物業向銀行做按揭。
以下是您需注意：
因您需加按，您是需先向銀行作一個估價，估估您現物業的樓價是多少。再以此價錢的7成作為貸款金額，跟隨再減去您現有的貸款餘額。才為加按的金額，例如：
+ 假設銀行估價是200萬，即是說您的新按貸款最多是200萬的7成，即140萬。
- 那麼若您的餘下貸款額是40萬
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新的加按額是100萬。
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那麼假設您借此100萬，分20年。
利率方面，您需知道是會比正常的樓按貸款為高的，因銀行是很明顯知道您用此款不是作此層樓宇的自住作用。您會是用作其他用途的，所以利率一定會高一點的。假設現大銀行的正常p是5.75，而一般樓按利率是p-2.75%，即3%。那麼或許銀行會將您的申請提高至p-2.25為例，即您的利率是3.5%。
+ 即是說您這加按每月供款是約$5,800
+ 再加您原有的供款，假設是約$6,000
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即是說新舊的供款合共約$12,000，那麼銀行的基本審批是按您的入息一半為基本的供款額，以似看，您的月入需最少有$24,000才合乎基本資格。
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好了，假設加按此點您能解決的話。跟隨新的借款要求是，舉例以上您能在加按中拿出100萬的資金，以3成首期為例，您最多能買的樓價是330萬左右，同樣您分20年，p-2.75%為例，每月供款是約$13,000。那麼只說這筆貸款您的月薪最少要有$26,000才能符合銀行的基本要求。
+ 即是說將原有的按揭
+ 加按的按揭
+ 購買新樓的按揭
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以上提，您的月薪最少要有5萬元才可達標。
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所以您的想法，根本就是行不通，不是我看扁您的收入，而是以穩當的做法，債務是應越少為妙，您根本沒可能為看樓市的升浪，想短炒圖利，而不斷將債台高築。您的想法不見得是有智慧的，我看您是自己設陷井給自己。
我會提醒您，您見很多炒家不斷炒樓，您跟本不知箇中故事。我可以說，很多是一個家族，他們最少持有數百萬至千萬的現金在手，還有當中很多事項才能成事的。作為一般的打工仔，對於理財應是穩重，而不是左加債、右加債。緊記，衰了，沒人能打救您的。
無論您是投機或是因換樓而沒資金才想到此方法，我也會叫您不要多想吧！唯一腳踏實地最好的，緊記！緊記！

合法!但係行唔通.先幾年幾乎供梗屋嘅都變了負資產或者破產.就係因為用了這個方法搵快錢,萬一樓市再跌你就唔係有兩間樓.係一間都無.只得一副薄棺!
如果你經濟能力許可.應該盡快供甩一間,才投資第二間.

合法,睇你有冇還款能力