寶盈花園現時各個尺數既單位大既賣幾錢??(已補地價)

其實寶盈花園的單位補地價很貴, 為什麼? 其實補地價的金額是隨市場浮動的, 因為其補地價 = 物業市值 x 出售當時的折扣率, 物業市值是隨市場浮動的, 所以其補地價亦是浮動, 即使閣下打電話到房署亦不能得知物業補地價金額... 寶盈花園當年是以 55折出售的, 所以以現在的價錢來說, 568呎的單位補地價大約是 75-80萬, 再加上綠表的業主實收價, 就是自由市場價了, 即以樓上的那位仁兄的單位, 自由市場價就是 195-200萬了... 地產廣告很多是很取巧的, 因為佢地無去講個價錢係綠表定自由市場, 其實並不代表是自由市場的, 廣告的內容最重要是吸引倒客人, 佢地亦無觸犯地產代理條例, 因為地產代理監管局無話地產要講明係綠表定係白表, 而佢地無講到, 但係只要買樓時無誤導你就可以了..
其實如果你想知道成交上的價錢係綠表定自由市場, 其實係無得好明確咁去知道, 但係正如我所講, 自由市場同綠表價錢的差價很大, 其實要分辯不難例如 568 呎的兩房, 一般大約綠表 100-130 左右, 那麼如果有一個 190萬的, 那就是自由市場價錢了.. 如果 3 房的 693 呎單位, 綠表海景的要 170-180萬左, 而樓景則 140-170萬左右... 而補地價約 110-120萬左右, 那麼自由市場就差不多要 300萬了..
所以小弟極不建議以自由市場去購買寶盈花園, 反而閣下可以去看看一些補地價比率沒那麼高的去看看, 如坑口的煜明苑 (36%), 富寧花園 (36-40%), 裕明苑 (19-25%), 將軍澳站的富康花園 (35-40%), 呢 d 單位補地價唔會太貴, 自然自由市場價錢亦不會太貴..

希望幫倒你

2008-02-14 11:53:20 補充：
以上係自由市場放售的推介... 係補埋地價當私人樓咁買就 ok... 唔駛排隊

我都買左寶盈..而架裝修緊...
因為寶盈係居屋...所以未補地價的話只會賣給(綠表)既人...
你不如睇睇房署既消息啦....佢地黎緊會有第三期既回購居屋出售。
不過唔清楚有無寶盈。
我都係上一期推出既時候買既....07年既12月到啦!

如果你在地產看到呢個樓盤沒有指明出售予(綠表)既人士..
甘即係已補地價，因為補地價才可於自由市場出售。

2008-02-13 16:16:45 補充：
你買幾大既單位呀..我560尺...未補地價120萬