✔ 最佳答案
當然是買人民幣和做人民幣定期,有銀行可以提供到8%利息,食埋人民幣升值,假設你到時將錢換返港幣可以追到香港的通脹。
不一定只是買人民幣,你更可以到國內供樓,之後收租用來供樓,多出的錢袋袋平安,樓價因為是用人民幣結算,用人民幣換港幣的計算方法,人民幣升值,該樓樓價會升值,假設將這樓宇售出,可以換到更多港幣,現時以一間市值九十萬元人民幣的樓宇,人民幣每升一元,該九十萬元人民幣兌港幣可以多出約一萬一千元,即使加息,也是可以跑贏的,舉一個例(參考網上資料),
一間樓宇在深圳福田地段十年前值五十萬,當時人民幣匯率110左右,因為國內規則是先給三成首期,其餘有需要可向銀行借,業主經銀行貸款三十五萬後,至最近每月銀行計出要還的金額是二千一百六十六元(按加息調整),近兩年業主的租金收入是二千多元一個月增加至約三千二百元一個月,現時國內電費等雜費雖然有加,但是還是很便宜,大約只花一千元以內一個月,扣除每月償還額2166元,以匯率方法計,還有港幣一千元落袋,看到這裡或者你又會問如果加息會怎樣?
去年雖然有加息,但是樓價全年還有三成的升幅,加息時會使樓價短暫下調,但是加息又會有其他影響,因為有加息所以租金收入可以增加,該樓宇在去年七月期間即人民幣約96兌100港元的時候直至十二月加息,使人民幣加速升值,升到92元,雖然樓價有下跌,但是樓價因為匯率人民幣兌港元升值4元而多了四萬多元再加上期間有收租回報,即是近八個月匯率升值多了四萬多元再加租金收入二萬多元,是可以完全抵銷了樓價因加息而下跌約五萬元的影響,還有一兩萬元多了出來,所以只要加息速度保持一個穩定的速度,每次只加0.27%左右就可以了,現時國內負利率2.7%,即還有十次加息空間,既然上次加息0.27%人民幣兌港元升值了2-4元,如果加足十次息,人民幣兌港元估計會升二十元左右,即加十次息後估計七十幾人民幣兌一百港元,在匯率上該樓價是升了二十多萬港元,這也應該是兩三年後的事,以中國現時的經濟增長和通脹狀況,如果樓價由九十萬元人民幣在三年間跌二十多萬也是很恐怖應該冇咩可能吧,
若果你現在才供樓,五年至十年後賺超過二十萬元是不是一個很好的投資,更何況你首期要付出的成本只是三十萬,可以用客人給的租金去交租還有錢剩,不一定要持樓十年,你中途等錢駛,賺十萬可以賺左先,國內樓宇賺到錢,香港生活只要節省一點都可以跑贏通脹,雖然短暫一兩年樓宇是跑輸人民幣定期,但是長遠還是會跑贏定期,以該名投資者的樓宇一萬四千元一平方米來計,一月的市值約是九十萬元人民幣,比起十年前的五十萬元,若以現價沽出,可以賺四十多萬元港幣,十年內花的成本是,首期十五萬元+(月供還款2166元*一百二十個月)=大約四十萬元,獲利率是一倍,過去十年香港的物價升幅和通脹最高約3%是跑贏有餘,平均一年回報是約10%。
不一定是每一間樓都是一樣,要靠你自己的眼光去看,
邊一個地段交通方便?
人口多?
人均收入高?
居主對象?
租金貴與便宜?
以上是其中一些要考慮的問題,買樓是自行決定,自行思考。
2008-02-09 16:55:34 補充:
唔識股票的可以買樓,與其交一筆很大的學費給股票,不如買樓把賺到的錢再拿來買股票交學費還好,某些人在近四個月的跌市中輸了五萬至一百萬不等,輸一百萬的人可以一次過給錢買樓了,股票永遠都是最低點買才會賺,在04-05年買起的,一直持有就不怕沒錢賺,而在06-07年才買的分分鐘損失慘重,被套的人就多了,04-05年買的人你見過很多人被套嗎,他們部份人都在27000點或什麼時候獲利了。只好等下一次經濟週期來臨才買,現時都可以買的但不可以訓身,買股同買樓係兩樣野要用唔同方法諗。