租樓俾人要注意咩, 要做咩

樓上既朋友講咗租客要注意咩,咁我又想講番樓主問既租樓俾人要注意咩:


1. 水電煤要點做?

一般你要講明水電媒係租客自己俾,租出單位時,可叫 Agent 幫你張水電煤轉晒個租客名,咁就唔驚佢搬走時無交要業主上身。


2. 合約有咩要注意同列明

大部份嘢在標準租約已印得好詳細,不過主要講明業主包咗乜?例如冷氣、熱水爐…等等,最好講明壞咗邉個負責?重有註明單位內部裝修維修由租客負責,外牆由業主負責,免第日有咩爭拗。


3. 點預防租霸

Agent 會幫你打厘印(要陴錢,費用係由業主及租客各俾一半)同填差餉物業估價處既 CR109 (免費),咁日後萬一佢唔交租,您可以拿出以上兩份證據,咁政府會幫你出面。


4. 點收租

可以俾本簿仔個號碼佢,請佢凖時交租。或唔怕煩個個月約時間上去收。


5. 還有咩要注意呢?

Agent 搵咗個客俾你,你一定原自己見見佢,同佢講講租約小節,其實主要睇睇個客係點既人,合唔合你心水。


新年到喇!
祝大家萬事勝意!
樓主搵到個心水租客!

2008-02-07 17:29:01 補充：
更正(因為我打錯咗兩粒字):1. 水電煤要點做?唔係『可叫 Agent 幫你張水電煤轉晒個租客名』而係『可叫 Agent 幫你將水電煤轉晒個租客名』5. 還有咩要注意呢?唔係『你一定原自己見見佢』而係『你一定要自己見見佢』

租 樓 防 守 7 件 事

買 樓 有 很 多 問 題 要 留 意 ， 但 原 來 租 樓 也 有 不 少 要 注 意 的 地 方 ， 有 「 過 來 人 」 便 在 網 上 路 ， 與 準 租 客 分 享 租 樓 心 得 :

1. 要 小 心 經 紀 ， 總 之 ， 唔 好 盡 信 經 紀 ， 要 有 自 己 立 場 同 原 則 。
2. 價 錢 ， 可 以 上 網 睇 下 大 概 咩 面 積 要 幾 多 錢 ， 可 以 有 個 預 算 。
3. 家 電 維 修 由 邊 個 負 責 ， 最 好 租 約 寫 明 。
4. 要 唔 要 電 器 同 家 具 。
5. 如 果 係 特 別 平 租 要 小 心 ， 可 能 係 … …
6. 唔 好 心 急 ， 愈 心 急 就 愈 易 俾 人 催 ， 睇 多 比 較 。 通 常 經 紀 會 由 最 好 睇 到 最 差 。
7. 最 好 有 保 障 terms 寫 租 約 。

保 障 方 法 ： 要 求 貸 款 銀 行 同 意 書
樓 市 特 攻 隊 ： 業 主 斷 供 租 客 隨 時 冇 屋 住

買 樓 陷 阱 時 有 聽 聞 ， 但 原 來 租 樓 一 樣 有 機 會 招 致 損 失 。 正 如 是 次 投 訴 人 余 先 生 ， 早 前 透 過 中 原 地 產 覓 得 租 盤 ， 滿 以 為 有 代 理 「 專 業 」 協 助 ， 萬 事 可 放 心 。 誰 知 入 伙 不 足 1 個 月 ， 單 位 便 收 到 法 庭 傳 票 ， 原 來 業 主 拖 欠 樓 按 供 款 ， 被 銀 行 入 稟 法 院 追 討 ， 余 先 生 無 端 捲 入 漩 渦 ， 心 煩 不 已 。

託 代 理 查 冊 仍 然 出 事
余 先 生 對 於 以 真 金 白 銀 ， 付 足 佣 金 委 託 地 產 代 理 辦 手 續 ， 但 最 終 仍 然 出 事 ， 覺 得 很 無 奈 。 「 經 紀 話 睇 過 晒 所 有 冇 問 題 ， 我 先 簽 租 約 ， 我 冇 經 驗 ， 又 唔 係 專 業 ， 梗 係 信 佢 啦 ， 點 估 到 佢 做 咁 求 其 。 」
今 年 7 月 ， 余 先 生 透 過 中 原 青 衣 區 地 產 代 理 鄧 小 姐 和 佘 先 生 ， 洽 租 區 內 藍 澄 灣 1 座 中 層 H 室 。 他 指 出 ， 在 簽 署 臨 時 租 約 前 ， 曾 囑 託 代 理 要 替 他 作 物 業 查 冊 ， 並 代 為 檢 查 業 主 的 供 款 紀 錄 。
「 我 記 得 7 月 8 號 日 ， 鄧 小 姐 睇 完 查 冊 之 後 同 我 講 ， 話 可 能 有 些 少 問 題 ， 叫 我 唔 好 簽 住 ， 但 轉 過 頭 ， 佢 上 司 佘 先 生 就 改 口 話 冇 ， 仲 話 睇 埋 業 主 供 樓 證 明 ， 拍 晒 心 口 話 冇 問 題 。 」
余 先 生 不 虞 有 詐 ， 當 日 與 業 主 簽 訂 臨 時 租 約 ， 並 在 7 月 11 日 再 簽 署 正 式 租 約 ， 同 時 支 付 8 月 份 6500 元 租 金 外 ， 還 預 繳 了 1 個 月 上 期 和 1 個 月 按 金 ， 另 給 予 3250 代 理 佣 金 。

業 主 放 租 前 已 沒 供 樓

余 先 生 8 月 1 日 搬 進 新 居 ， 但 僅 住 了 數 星 期 ， 單 位 便 收 到 法 庭 傳 票 ， 他 這 時 才 發 現 ， 業 主 已 沒 有 供 樓 多 時 ， 正 被 美 國 通 用 金 融 入 稟 法 院 追 討 。 「 我 睇 到 法 庭 寄 文 件 都 好 愕 然 ， 業 主 原 來 自 從 今 年 6 月 之 後 已 經 冇 供 樓 ， 家 銀 行 告 上 法 庭 。 」 另 外 ， 余 先 生 近 日 又 獲 悉 ， 屋 苑 管 理 公 司 亦 正 循 小 額 錢 債 審 裁 處 ， 追 討 單 位 業 主 自 5 月 起 拖 欠 的 管 理 費 合 共 4140 元 。
「 點 解 業 主 明 明 冇 供 樓 ， 佘 經 紀 都 話 『 冇 問 題 』 ， 仲 叫 我 簽 約 ， 一 係 佢 根 本 就 冇 睇 過 業 主 供 款 紀 錄 ， 如 果 唔 係 ， 佢 就 係 夾 埋 呃 我 ！ 」 余 先 生 氣 憤 道 。 他 表 示 ， 租 住 這 個 單 位 ， 原 是 打 算 作 新 婚 居 所 ， 為 了 住 得 舒 服 ， 更 額 外 花 錢 髹 漆 牆 壁 及 訂 做 家 具 ， 至 少 花 了 1 萬 蚊 ， 萬 一 執 達 吏 要 收 樓 ， 他 損 失 不 菲 。 「 家 搞 成 咁 ， 已 經 唔 單 止 係 錢 銀 問 題 ， 亦 令 我 好 煩 、 好 困 擾 ， 唔 知 係 咪 隨 時 又 要 搵 屋 搬 。 」
本 報 就 事 件 向 中 原 地 產 查 詢 ， 該 公 司 回 覆 ， 在 簽 訂 臨 約 前 ， 鄧 代 理 有 就 相 關 物 業 進 行 土 地 查 冊 ， 並 根 據 查 冊 所 得 的 資 料 向 投 訴 人 余 先 生 作 出 解 釋 。 投 訴 人 表 示 明 白 ， 並 且 沒 有 進 一 步 作 出 其 他 查 詢 或 要 求 。
發 言 人 又 指 。 中 原 曾 聯 絡 業 主 ， 她 解 釋 因 早 前 往 外 地 公 幹 ， 故 未 能 依 時 繳 付 供 款 ， 並 說 會 清 繳 有 關 款 項 。
發 言 人 說 ， 為 了 解 決 投 訴 人 的 疑 慮 及 維 持 客 戶 關 係 ， 已 向 他 作 出 承 諾 ， 倘 若 有 關 物 業 被 銀 行 收 回 ， 投 訴 人 需 要 遷 出 ， 公 司 將 免 費 為 他 尋 找 另 一 合 適 單 位 。

銀 行 未 收 樓 仍 要 交 租
另 外 ， 黃 國 桐 律 師 指 出 ， 在 法 律 上 ， 銀 行 一 日 未 收 樓 ， 租 客 仍 要 履 行 租 約 條 款 ， 繼 續 交 租 。 不 過 ， 如 果 業 主 在 將 按 揭 單 位 出 租 之 前 ， 沒 有 取 得 銀 行 同 意 ， 萬 一 斷 供 ， 銀 行 收 回 單 位 的 話 ， 則 租 客 的 租 住 權 便 不 會 受 到 保 障 ， 而 租 客 繳 付 的 上 期 、 按 金 ， 亦 有 可 能 無 法 取 回 。

物 業 查 冊 經 紀 有 責

地 產 代 理 監 管 局 拒 絕 評 論 個 別 個 案 ， 但 發 言 人 表 示 ， 根 據 《 地 產 代 理 常 規 （ 一 般 責 任 及 香 港 住 宅 物 業 ） 規 例 》 （ 《 常 規 規 例 》 ） 第 13.4 條 ， 地 產 代 理 有 責 任 為 代 理 的 物 業 進 行 土 地 查 冊 ， 並 且 向 準 租 客 提 供 一 份 查 冊 結 果 的 文 本 。 而 在 一 般 情 況 下 ， 土 地 查 冊 紀 錄 會 列 出 該 項 物 業 的 產 權 負 擔 。
另 外 ， 根 據 《 地 產 代 理 條 例 》 第 36 條 及 《 常 規 規 例 》 第 3 條 ， 代 表 業 主 的 代 理 需 要 填 寫 一 份 《 常 規 規 例 》 內 載 有 的 「 出 租 資 料 表 格 」 ， 表 格 內 列 明 物 業 有 否 有 效 的 產 權 負 擔 ， 例 如 按 揭 或 押 記 等 。 代 表 租 客 的 代 理 有 責 任 將 填 妥 的 資 料 轉 交 租 客 。
發 言 人 又 指 出 ， 若 單 位 屬 按 揭 物 業 ， 從 業 員 應 建 議 業 主 提 供 按 揭 還 款 紀 錄 及 貸 款 銀 行 出 租 同 意 書 ， 以 免 業 主 因 斷 供 而 銀 行 收 樓 的 情 況 下 ， 租 客 失 去 租 住 權 及 按 金 。 如 果 業 主 未 能 提 供 該 等 資 料 ， 從 業 員 應 向 準 租 客 解 釋 有 關 風 險 ， 以 供 考 慮 。
假 若 從 業 員 沒 有 建 議 準 租 客 要 求 業 主 向 銀 行 取 得 同 意 ， 亦 沒 有 向 準 租 客 解 釋 在 無 銀 行 同 意 下 租 住 的 風 險 ， 該 名 從 業 員 有 可 能 違 反 《 操 守 守 則 》 。