美國樓市究竟跌了多少？

如果房价与租金的比例要在5年內回落到正常水平，房產价格將平均下跌16%。,5年內房价將平均下跌16%
上世紀90年代，美國的房价租金比一直保持在14到15的水平。進入新世紀，房价幵始暴漲，盡管理由多多，但最重要的因素還是錢來得太容易。
2003 年到2005年期間，利率水平极低，投資者蜂擁入市，而次級抵押貸款門檻很低，信用和就業狀況不佳者也買起了房，更是加劇了房地產供不應求的局面。美聯儲從2005年幵始大力加息，力圖給市場降溫，但金融机构和証券市場仍然沉醉在這場地產盛宴中，直到今年夏天，供房者難以為繼，危机終于爆發。
而在另一方面，從2000年到2006年，美國的房屋租金變化很小，衹上漲了10%左右，沒有跟上通貨膨脹的步伐。這樣一來，平均的房价租金比從2000年的15上升到了24,漲幅為60%。首都華盛頓的房价租金比從11漲到了26,包括奧克蘭在內的加州東海灣地區從28漲到了51,坦帕市從12上升到了 21。
將美國54個大城市各類房產价格的中位數与租金水平相比較，得出目前的房价租金比，再找出過去15年房价租金比的平均值，以此計算出房价可能將平均下跌28%。
如果再考慮租金上漲的因素，過去5年內，上述54個區域的房租水平總共上漲了12%，如果保持這一速度，房价在未來5年內下跌16%才能夠使房价租金比回到歷史平均水平。
各地區情況不一，調整幅度有別，例如，佛羅里達州的奧蘭多、邁阿密等城市的房价可能會下跌28%到34%，而薩克拉門托市的房价可能會跌去26%。