為何樓價升，但股票又會降？

股票同樓價是不是成正比？

不一定的, 而且股和樓也要分類型的. 96-97年那期間, 確是股票和物業市場齊齊起飛; 但2000年科網股熱潮時, 樓價仍處於低迷調整中 (傳統穩健的股份更一度被唱淡為舊經濟股被過份拋售, 如中電曾低見30元以下); 最近三年股市大升時, 先跟著上升的只是豪宅, 再其次是中價樓, 現時唱著進入減息期, 下價樓的升幅才略為跟得上. (本人住的屬200萬以下下價樓, 所以留意到走勢)

因為樓價升，地產股價不是會升？點解又會跌？

大致上, 股市是比樓市先行的 (傳統智慧說是六個月). 因為市民在股市上有收獲後, 會考慮將增值的利潤投放在物業投資或換樓方面; 此外, 投資者預期物業價格未來將進入上升期時, 會先行「偷步」買入地產股的, 當及後地產市道真的上升, 進入收成期之時, 投資者反而會趁好消息高位出貨獲利的.

本地地產股雖然是比上月低了, 但勿忘記由美國引起的全球經濟危機, 必會導致各地整體市場向下調整的, 而且地產類別比較其他類別, 並不算是跌得多的, 所以, 相信地產股下跌只屬短期市場調整問題, 未來半年本地地產股的上升動力應是偏強的.

另外，0005匯控，也由150元，跌至116？照計，多人買樓，多人按樓？

因為匯控主要盈利基礎不在香港的樓按 (但「兒子」恆生則明顯受惠, 股價有支持), 現時仍受美國次按問題困擾, 雖然其損失早已作了大幅撥備, 比起其他美國的銀行更早做好了預備, 但形勢比人強, 既然環球投資者對次按聞之色變, 匯控短期自然要處於劣勢. (大戶必欲將之一沉百踩的, 希望它被沽得多, 將來可以執平貨!)

自07年11月，股價跌(恆指試跌一萬點), 但樓價，又會繼續升？

中下價樓是會的, 因為之前兩年沒有跟股市和貴價樓上升, 現在又大減息, 因此, 炒落後的中小型樓是尚好的選擇, 但已升了不少的豪宅則不敢包.


樓價仲會繼續升？

如果股市未來半年不是進一步大跌, 市民的盈利及消費信心仍在, 應該是可以向好的.

2008-01-29 19:26:57 補充：
中下價樓是會的, 因為之前兩年沒有跟「足」股市和貴價樓上升「的幅度」,...........

2008-01-30 11:13:51 補充：
另有一例子供參考: 創科 (669) , 俗稱「電鑽王」, 以前受惠於美國樓市暢旺期. 後來美國次按問題出現, 當然其股價對比高峰期已大跌很多了, 但是, 此股大跌最利害之時, 並非於近來次揭問題被揭發日益嚴重的時候, 早在06年中已從高位下跌了 -- 當時股市整體上仍是向上的. 現在此股反而比上月低的最位有很大的反彈.

2008-01-30 11:16:06 補充：
更正最後一句: 現在此股反而比上月的最低位 (約6元)有很大的反彈 (約8.5元).

2008-01-30 11:17:13 補充：
創科的例子說明, 股市常是比樓市先行的.

2008-01-30 13:30:22 補充：
thanks

為何樓價升，但股價又會降？
股票同樓價是不是成正比？
1.可能同短期替代效果有關係
近年大量資金流入了股票市場，特別是中資股，而樓價的上幅度可能因沙示之役後，人們心理未平，(始終樓按的幅度較股按高，不敢輕易入市)。但是最近股票出現波幅，而且經濟向旺，所以也會轉股買樓的現象。但是替代效果是短線的，如果股票持續下跌，經濟不明朗，樓價可能會向下調整。
因為樓價升，地產股價不是會升？
點解又會跌？
另外，0005匯控，也由150元，跌至116？照計，多人買樓，多人按樓？
2.雖然樓價升，地產的利潤應有所增長，但是股票市場的觀念，因為環球股市下跌，也會出現股票替代效果的現象。例如中資股，地產可替代，但是當中資股下跌時，人們對於中資股的前景仍看好，於是轉地產股投中資股，會出現連鎖下跌的關係鏈的可能。所以當整體下跌時，整體也未入能幸免。
樓價仲會繼續升？

3.之前講過，如果股票不是持續下跌，經濟仍然上升，那麽對於樓價的反持仍存在的。

1.是
2.是
4.是
5.會繼續升
6.會繼續升

基本上股票起，樓市也會跟著起，因在股票賺了錢便炒樓，樓价多數會起；但現在個股市俾美國次貸危機拖累，成個股市便人心惶惶，唔跌都難。因人人怕美國經濟衰退，影響全球，所以，唔知股市會跌幾多，走得就走。

樓价升，是因為美國減息，供樓利息下降，買樓好過租樓，自然多人入市，另一方面是很多人看好香港樓市，所以才持續上升。

很多銀行也是因為受美國次貸所累，虧蝕很多億，影響盈利，股價便跌。

香港樓市還會不會升，就看整個經濟環境，經濟好，錢多了，就一定升，如果大陸經濟好，開了港股直通車，股市起番，美國次貸危機平定，樓市便會升，但凡事量力而為，小心摸頂，別忘了９８年那段時間很多人負資產。