純粹房貸算數問題：
同時有兩個不同剩餘金額的房貸，若要先還100萬，先還哪個好？
(1)我同時有兩個房貸：一個年利率3%還剩100萬，另一也是年利率3%還剩600萬，若有100萬，先還那個可以較省錢？省多少？還是一樣？
(2)若兩個房貸：一個年利率3.3%還剩100萬，另一個年利率3%還剩600萬，若有100萬，先還那個可以較省錢？省多少？
(3)若兩個房貸：一個年利率3%還剩100萬，另一個年利率3.3%還剩600萬，若有100萬，先還那個可以較省錢？省多少？
希望能列出明確的算式說明，最好是提供Excel檔的算式，可以讓我調整：當兩個房貸：一個年利率 X %還剩100萬，另一個年利率 Y %還剩600萬，則100萬先還哪一個房貸都是一樣的。
前提假設為：所謂年利率3%假設是完全一樣的情況(有很多是不一樣的)，而且沒有違約金或手續費。
當然也很感謝您額外多提供需加以考量的額外花費的資訊。
謝謝幫忙回答的熱心達人～～
Long
算數問題：同時有兩個房貸，若要還100萬，先還哪個好？
2008-01-25 6:06 pm
回答 (6)
2008-02-04 1:01 am
✔ 最佳答案
您好~~~榮 問題太複雜了，單純一點
我以單純整合的角度來說，當然是還那100萬的
因為房貸只剩100萬代表你已經繳了一段時間，假設房貸原貸400萬每月須繳22,000，現在只剩100萬還是繳那麼多，所以先繳100萬的
這樣每個月多出2萬多，就當是100萬放在銀行的利息，算起來利率超過25%，不景氣當中是一個很好的投資報酬率
~~~若有相關問題~~~
~~~~~歡迎加入知識一起討論~~~~~
參考: 整合貸款的經驗
2014-08-06 10:30 pm
2014-07-06 9:42 am
2014-04-11 4:40 pm
專辦：
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2008-01-27 11:34 pm
您沒給期數,所以不知道您到底還那個較有利. 給您一個excel 函數, 你自己套進去比, 要打 =pmt(利率,期數,本金) 利率要改為期數的利率, 如分月還, 改年利率/12, 期數 20年=240期. 這樣才會算出每月的攤還數. 然後你再比較.
2008-01-26 12:41 am
若是以計算題來看
小弟還是讓賢好了
單從投資理財的角度來看
3%的房貸不需要太快還
拿去投資6%的績優股或是更高的基金會比較好
若真的要還，還需要考慮那一個貸款年期長
先還年期短的
因為年期短月付金額較高
先還可減輕每個月的負擔
原則上就是先還短年期的，年期一樣先還利率高的
當然若有綁約之類的，優先還不綁約的
二筆條件一模一樣時，優先還金額少的，因為少的還清以後只要專心還一筆就好。另一間房子隨時可以再貸來投資理財
小弟還是讓賢好了
單從投資理財的角度來看
3%的房貸不需要太快還
拿去投資6%的績優股或是更高的基金會比較好
若真的要還，還需要考慮那一個貸款年期長
先還年期短的
因為年期短月付金額較高
先還可減輕每個月的負擔
原則上就是先還短年期的，年期一樣先還利率高的
當然若有綁約之類的，優先還不綁約的
二筆條件一模一樣時，優先還金額少的，因為少的還清以後只要專心還一筆就好。另一間房子隨時可以再貸來投資理財
參考: 自己
收錄日期: 2021-04-27 11:59:31
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20080125000015KK02302