層樓係二首居屋但已補地價,並可喺市場自由買賣,而我已經係第三手亦即將有第四手,明天便進行最後簽約,但昨天地產打俾我話由於第二手即我上一手業主份契簽名唔一樣,銀行会唔放契...我嘅下手做唔到按揭,今日如果找不到我上手簽番個啱嘅名我哋就要相方自願解約喎....我唔明!!關我上手咩事?簽名唔啱的話上手又賣到俾我嘅??
唔該help help me la @@
樓宇買賣,關上兩手咩事???超急...
2008-01-23 4:10 pm
回答 (4)
2008-01-23 4:43 pm
✔ 最佳答案
地產說的話, 好有問題:第一、 樓宇買賣的樓契是應該通過買賣雙方的律師樓查契後確認的, 不明白為何會在地產手上, 由他來核對
第二、在買樓時, 你的代表律師會查清楚業權沒問題後, 才在律師樓簽名交錢確認。 做按揭時, 銀行會自己去查的。
第三、若果交易唔成功, 是對方出錯, 你有權取回定金的。若果找不到上手業主, 也不是自願解約。如果他知道用另外簽名賣樓時, 簽名不對會影響交易的, 即詐騙。
但在你發問的問題中, 沒說明你與上手業主的交易情況, 好難完全針對交易過程來判斷問題出在那裡
2008-01-24 8:36 am
**IMPOSSIBLE**
其實你問的問題應該問你的代表律師才對--
=> 唔明點解會係agent通知你而唔係你代表律師;
=> 業主賣出一個物業是有責任證明業權良好的 (你代表律師解正式買賣合約你聽時要解你知);
=> 如果你的業權真的不良, 買家的確有權唔買並要求退訂;
=> 上手業主簽名就算走樣唔似, 但如果在買入及賣出的契內個舊業主有充份身份證明, 如相同的身分證號碼或同一個見證人等, 咁並未能充份構成業權不良, 你應認真咨詢你的代表律師實際情況,佢有責任向你解釋清楚;
=> 如果你的業權真係不良,你可以向替你買入的律師行追討損失
其實你問的問題應該問你的代表律師才對--
=> 唔明點解會係agent通知你而唔係你代表律師;
=> 業主賣出一個物業是有責任證明業權良好的 (你代表律師解正式買賣合約你聽時要解你知);
=> 如果你的業權真的不良, 買家的確有權唔買並要求退訂;
=> 上手業主簽名就算走樣唔似, 但如果在買入及賣出的契內個舊業主有充份身份證明, 如相同的身分證號碼或同一個見證人等, 咁並未能充份構成業權不良, 你應認真咨詢你的代表律師實際情況,佢有責任向你解釋清楚;
=> 如果你的業權真係不良,你可以向替你買入的律師行追討損失
2008-01-23 9:21 pm
銀行沒權不放契 , 有錢還就必須要放 , 可以
向你方代表律師查詢 , 必要時叫你律師去辦
一份大律師意見書 , 再向對方律師樓施壓 , 迫
對方依時成交 , 否則剎訂 .
向你方代表律師查詢 , 必要時叫你律師去辦
一份大律師意見書 , 再向對方律師樓施壓 , 迫
對方依時成交 , 否則剎訂 .
2008-01-23 4:32 pm
即係第二手的買賣不合規格, 第三手就不是合格業主, 不能將樓賣給你, 你如果買了也是不合格, 以後要賣會有同樣問題, 最好不要買.
收錄日期: 2021-04-13 15:43:47
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20080123000051KK00467