請問如果我想係美國買樓, 可以點做??

係美國買樓, 你可抓當地既地產經紀就可以買咖啦。 我今年係AUSTIN和SAN FRANCISCO 買樓﹐ 徐便抓個地產經紀就買到啦。 如你打算係AUSTIN或SAN FRANCISCO 買樓﹐ 我可介紹我個地產經紀被你。 美國揾樓好方便﹐ 係網上有中央樓盤查詢﹕ http://www.realtor.com
而家係AUSTIN或SAN FRANCISCO 某區域都升得幾好。 買就要買D大城市比教好。AUSTIN 比教平D﹐ 但升既機會多D﹐因IBM﹐ GOOGLE﹐ DELL﹐ AMD 都係個到發展。 SF就貴D但係SILICON VALLEY D人收入好高﹐ 所以樓價自然高啦。 可以睇睇Cupertino, Palo Alto, 或Fremont既Zip 94539區。 而家美國好底買啊﹗

首先等美國樓跌完先慢慢入市…

個人覺得 最好問下相關行業人士及有經驗朋友

了解 1.當地城市發展配套,
2.法例程序 如稅項,買樓手續 每個州可能有唔同 (可能要用
qdii名義)
3.抵押貸款條件

如果大額 可以問投資移民顧問...

2008-01-23 11:33:56 補充：
您去問下 花旗 同 america express 應該幫到您

2008-01-23 11:37:18 補充：
另想請教下 jklo911係咪買黎先收租?

美 國 次 按 危 機 未 完 全 消 除 ， 美 國 聯 儲 局 減 息 便 會 持 續 。 港 息 跟 隨 美 息 向 下 ， 負 利 率 持 續 惡 化 。 資 金 被 迫 流 出 銀 行 ， 又 適 逢 港 股 進 入 調 整 期 ， 資 金 被 迫 集 中 湧 入 樓 市 。 樓 價 進 入 資 金 市 ， 資 金 又 幾 多 ， 樓 價 就 升 幾 多 ， 不 考 慮 用 家 的 承 擔 能 力 。 為 免 被 淘 汰 出 局 ， 用 家 應 趁 炒 家 還 來 大 舉 入 市 前 買 樓 。 有 樓 在 手 ， 安 心 妥 當 。

美 國 財 政 部 為 了 挽 救 次 按 危 機 ， 牽 頭 組 織 救 市 基 金 ， 三 大 銀 行 率 先 響 應 ， 包 括 花 旗 、 美 銀 和 摩 根 大 通 ， 估 計 可 籌 集 750億 美 元 ， 今 年 12月 底 運 作 。 但 相 對 龐 大 的 次 按 債 務 (可 達 以 萬 億 元 計 )， 真 是 杯 水 車 薪 。 因 為 次 按 資 產 不 斷 衍 生 再 衍 生 ， 組 成 不 同 類 型 的 債 務 工 具 ， 經 過 多 次 的 交 易 ， 已 乘 大 數 以 百 倍 。 只 要 其 中 一 環 節 無 法 完 成 或 放 棄 交 易 ， 所 引 起 的 連 鎖 反 應 ， 一 如 核 彈 爆 炸 。

次 按 問 題 源 於 美 國 樓 市 泡 沫 爆 破 ， 美 國 樓 市 連 升 十 年 後 ， 大 幅 回 落 。 原 因 是 科 網 股 風 潮 後 ， 美 國 連 續 減 息 ， 引 發 樓 價 連 升 。 及 後 聯 儲 局 連 番 加 息 ， 引 發 樓 價 下 跌 。 美 國 業 主 陷 入 負 資 產 困 境 ， 無 法 貼 錢 賣 樓 ， 又 無 力 供 樓 ， 被 迫 斷 供 。 令 次 按 工 具 發 行 商 無 力 支 付 利 息 ， 引 發 環 球 金 融 危 機 。 危 機 源 頭 在 於 美 國 樓 市 ， 聯 儲 局 只 好 減 息 救 市 ， 一 面 遏 止 樓 價 下 跌 ， 一 面 紓 緩 斷 供 壓 力 。 所 以 美 國 減 息 期 才 剛 開 始 ， 未 知 何 時 停 止 。





近日股市屢創新高，一手樓如土瓜灣的翔龍灣，做價同樣也節節上升，呎價高見1.6萬元。而今日拍賣大埔白石角地皮，市場普遍相信成交價會較今年3月時毗鄰地皮創出每呎6109元的紀錄，更上一層樓。

如今日賣地成績理想，自然有利刺激樓市買家加快入市決定。不過從來賣地對樓市影響多數只屬心理和短暫，反而明日則是聯儲局議息，對後市的作用將更持久。

買樓眼於宏觀因素

正如上周六筆者在恒基地產(0012)贊助、《明報》主辦的「樓市教室」所言，買賣物業不同炒賣股票，因交易成本較高(要付佣金、印花稅及律師費，如做了按揭更可能要罰息)，且流通性亦較低。買賣股票則不然，打個電話，付出些微佣金便完成交易，所以買樓或投資物業宜從較長線出發，分析亦宜只眼於較宏觀的因素。

由於聯繫匯率關係，香港和美國息率會大致同步，如美國連續減息，則香港遲早也會跟隨。所以就算周二美國減息後，香港因拆息高企而未即時一起減息，也只屬暫時現象。只要美國減息周期展開，香港息率也遲早一定回落，可以減輕買樓者的供樓負擔。

美減息港遲早跟隨

極短線而言，股市在美國減息前已炒高，則美國在議息後，股市出現獲利回套也說不定。不過，正如前述，買樓不同炒股，不應過於受到短期的因素如股市的數天波幅所左右。

就如一個多月前，港股由23000多點勁插至19000多點，不是有不少聲音說樓市會受到拖累，但最近港股卻又勁升近5000點而再創新高。如當時因股市調整要急急低價售出物業，難道現時又重新入市？