買樓250萬700尺

我會提議您買荃景圍的荃景花園，它的二期向山優質單位，709呎三房連套廁。有自設的屋苑泳池，但沒有超市，需往荃灣中心的百佳購物，但距離只有3-5分鐘。乘小巴往地鐵只需5分鐘，若沿愉景新城的冷氣長廊步行，只需15-20分鐘。
其售價定會超出您的預算，現時一個放於中原地產的這種中層單位，叫價268萬。但以我所知，此類單位很多業主已封盤，因看好後市。若您的能力與預算是可以應付，而業主又真的願賣，那我會建議您把握機會。
早於半年前，在此網，我早已說過荃灣區仍很低水，是置業投資的好區域，它的價錢定會上升及追越外區，此情況現已逐步浮現，其價錢已不斷攀升。故我會直言告訴您現況是，以您的預算已不可能在荃灣區買到700呎的單位，再加上您還要選擇會所等設備，可以說更加沒可能。
翠豐臺樓齡較新，但沒有超市及食肆，而且正位處與麗城花園的交匯點，車輛十分多，空氣污濁及噪音。若然只管看會所，那我無話可說。而個人認為會所不是您24小時停留的地方，住房的週邊設施及屋苑環境才是買樓的首要條件。設想，大熱天時，若住此屋苑，您必需往荃灣中心的百佳購買日常用品，您還需步行10分鐘才到此屋苑，若買雪糕，那當您帶回家後已變了溶化。
您知嗎？為何翠豐臺、荃德花園及錦豐園的樓價會比荃灣中心或荃景花園低一點呢？正正就是此原因，再加上沒有食肆，每每日曬雨淋往超市。再加上步行往地鐵，又不如荃灣中心及荃景花園般方便，故樓價一直平，除非您對會所情有獨鍾，對其他問題視而不見，那另當別論。
若您願降低要求，向現實望，以您的預算價錢，我會建議您買荃威花園的600多呎單位，因它有9成實用，而且泳池是屬康文署，正正在屋苑的樓下，十分方便。加上乘$2.4的村巴出入荃灣地鐵，也十分方便。此屋苑已完成大維修，加上管理費很平，只需每呎$0.8。加上環境正正位於荃景圍的山頂，空氣好。以您的價錢，我還會選擇買它的特色連天台的單位，向海，600呎，也只是您心中的預算。而且是超級無敵海景，此種單位的售價比一般分層單位貴20-30%，但物有所值，而且此盤渴市。若單位有裝修，更吸引易放。故是理想的選購目標。
而且我會認為住房是很反映個人是否講究生活要求，有些人不喜歡只管買新樓，不單樓價貴，加上有會所的管理費貴得驚人，說一個600呎的新樓有會所，其管理費每月已需千多元或以上，所謂小數怕長計。
相反，若您將同樣的價錢，買一個有質素的屋苑，雖則樓齡舊一點。而您懂得選擇整個屋苑的優質單位，再將內籠裝修，而且選擇其環境是清靜及光猛。而週邊配套都有您想要的康樂設備，只是不是在您的屋苑內，走遠一點也無妨，再加上其維修及日常管理，不需在您的屋苑管理費中反映出來，只是當您需要使用時，才付出費用。那是否屬有智慧的消費者呢？而且很多屋苑的會所，當您使用時都需額外付費用的，不要怱略此點。
再者，若您有幸能買到荃灣中心有些業主自製的雙連單位，一個404呎，雙連後變808呎，也是您預算左右。您已能住上800呎，是否好選擇呢？而且您要泳池，那步行8-10分鐘往荃威花園的康文署管理泳池而可。
我會想選擇是有很多，但重要是您的預算於現實中，根本追不上。所以十隻手指有長有短，看您如何選擇。

2008-01-22 09:33:31 補充：
再者，以您的預算我會提議您買海濱花園，以一個632呎，最高成交價$3,926計，也要250萬。為何我要以最高成交價來替您分析呢？因近來的樓價升得很急，就算是實際的成交價，也未能真正的反映出來，而且一般業主的叫價，一定比成交價為高。故理想的假設是以其最高成交價來預計實際購買價，再乘上10-20%為穩當。

2008-01-22 09:40:19 補充：
我會覺得以現時的升浪，您需有心理準備，您的預算與心中理想的要求，需不斷調低才能配合成事。再者，可以提提您過了農曆年後，以整過荃灣區仍低水來看，會升上最少30%或以上，才叫貼外區市場價。現時一個綠楊新村的671呎單位，成交價已需300萬。此區的其他屋苑，需向此目標去追價，故上升空間一定有的；而且是健康的上升。若您是有實力的買家，應早點把握機會。

2008-01-25 15:18:11 補充：
首先，多謝提問者的評分。

再者， 實在不明白為何 manyjennifer 給我負面的評分。網上無聊人實在多得很，您我又不相認，我又從沒惡意評您負分！為了這一分，可以無緣無故地評別人負分？！究竟這種行為對自己在多利益呢？

我會相信，若我的回答您是不滿意的話，您大可提出意見，不單提高別人的知識交流，又所謂人在做、天在看。自己所做的一切，假以事日是會有報應的。

若是無聊及惡意去評別人負分的話，那就不如不評。好嗎？相由心生。

朋友剛買入荃灣翠豐臺．．．．好好呀．你個價位都幾岩．自己上美聯呀，中原呀既網搵搵啦．我個 friend ２００期有找買左個６００呎高層單位．個度係荃灣區，但旺中帶靜．因自成一角嘛．樓下有專線小巴＄２．５０出地鑼站．５分鐘一班車．自己有泳池有 clubhouse....