買樓出租要留意什麼?

回答者 old boy：
請您尊重知識產權，不要將我回答他人的答案，當是您的回答，原文照抄。
我已將您的情況向yahoo作出投訴，若您不想被扣去10分，請您尊重自己下，自行刪除您的抄錄行為。
請您不要犯上愚蠢的行為，您的舉動，是天網灰灰疏而不漏。不要以為我不知道！！！
網上犯罪，等同刑事。
最近的一名14歲少年，盜取8間學校的網上資料，最後被警方起訴，請您小心！！！

2008-01-26 17:25:39 補充：
原來您的行為已不只一次，同樣情況，您都抄襲別人的答案。這種無恥行為，實在不要得。

2008-01-26 17:31:27 補充：
此名無恥人在以下的問題中，http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7008010702416原文抄錄以下的人的回答：http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7007122404274

2008-01-26 17:37:45 補充：
allison_message ：您的疑惑在我以下曾回答中已詳細說明，您可參考：http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7008011801307http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7007092202870

2008-01-26 17:52:01 補充：
至從租務條例更改後，不記得是否2004年左右的事。其條例已保障了業主，因凡有心拖欠租金的，業主只需一個月的通知，已可入稟法庭或其欠款是五萬元以下的，您可向小額審越署向租客索償及下逐客令。所以此法律條例生效後，這幾年已沒聽到租霸一詞了。我會提提您，重要是選擇租客。在些代理說會替您選，您不要盡信。您需有自己的底線與自行訂下何種職業才會出租、租客年齡、多少人居住等。您是有權清楚查問的，正如很多年輕人以身犯險，以為不交租不是什麼大問題，所以此點您需留意。

2008-01-26 17:52:10 補充：
而且在租約中，您可先訂立一些您個人的要求，例如租客不可鑽牆，鑽一罰千元等。只要雙方同意是沒問題的，亦可從中預知租客是何許人也，因一般正當的租客，對於細小的事，應會接受及體諒業主的擔憂。若是壞租客的，或許他們一聽進您的要求，已表現不滿，那就不租也罷。另外，您需如實如我在文章中說明的，做足所有需向政府提交的文件，目的除了保障自己外，亦要向租客表示，您會依循法律做事，那若他想破壞或違反租約，他是需承受法律處理的。

2008-01-26 17:56:01 補充：
另外，因您借7成，您是需先行向銀行說明您會出租物業。以往銀行是會提高按揭息率的，因不是自住。但現銀行的利率與自住的都是一樣，故我會建議您按規定如實報告為佳。當然銀行是不會抽查的，但做人做事，重要是對得住天地良心。正如那些人抄襲我的回答，以為神不知鬼不覺，始終上天會安排讓我知道一樣。

2008-01-26 17:57:56 補充：
再者，您不需太擔心租客的問題，我會深信，好人有好報，若您是以良心行事，上天定會眷顧您，給您一個好租客的。

2008-01-26 18:02:06 補充：
對於選擇租客，您可要求他們給予您看稅單、入息證明及工作證明。法律是賦予您有這權力的，所以不需害羞不出聲要求。只要是合理的，租客是要體諒。

2008-01-26 18:12:15 補充：
我不知您的物業在那兒，那些說遇惡租客，是很看您的物業位置與及是否大型屋苑等。我會建議您放於美聯及中原兩大地產，一是他們有租霸的記錄，二是他們熟悉程序，對於您初次放租，他們會給您多一點意見。而且您要向地產查問清楚租客類別，當與租客議事中，再查問清楚。總之，不明則問。問得多了，自然會懂多一點。我還會提提您，若您的單位很殘，我會建議您花錢，找人油漆及作少許的翻生。因間屋光明几淨，您可以租得貴一點。而我常說，那類價錢就是那類客來租，所以價錢已能多少介定租客類別了。

2008-02-01 21:51:23 補充：
多謝網友們的支持。

我希望所有有心之士，若要回答的話，自己有這知識與能力作出正確的回答，當然十分歡迎。但相反是抄襲別人曾回答的，當成自己的成就，為了拿取提問者給予的分數，那就請先自量應否有此行為發生。

不要以為在網上的所有行為，可以不需負香港的法律。無論是網上或是現實的社會，我們都需遵守法律的。

在網上犯法而被判刑，已有事例可鑑。不要愚蠢至為所欲為，認為沒人知曉！

買樓出租，不如買收租股。
1)方便，跟市場價，租金升跌與出租一樣，但隨時可買賣。
2)就算好租客，走咗之後都要執吓才租到好價錢。
3)如果租果個係租霸，做セ都無用，就算在律師樓簽都無用，租務條例保障租客，還有如 果依法律程序，由入紙收樓至收噃，最快都半年，玩吓玩吓，分分鈡等幾年，好彩收噃之後，你估間屋重有甚麽能夠用得。