急！賣家悔約之賠償問題

若你己上律師樓簽收了大訂己是必買必賣合約,一般買方律師樓就會協助新買家向土地註冊處登記及支付厘印費,勸你不用多心了!問題(1)假設買家肯接受(機會很微)你要賠償所收大訂訂金共2份+買方律師費+買方厘印費+取消借貸銀行行政費(若買家已經與銀行簽左借貸合約),問題(2)不可以即是找新買家,要處理完上一份買賣合約,於律師樓雙方簽署了取消買賣合約後,再登記上土地註冊處,才可簽新一份買賣合約.問題(3)你要倒貼,何來利潤!一般地產代理佣金在你正常成交時會按之前協定收未必收足1%+1%=2%,但當其中一方違約便會收足2%即$89000,若大訂是收了10%即$445000,再加接近$100000厘印費,仲未計其他律律師費.....!問題(4)估價銀行間間有別,不能作準,點計都無得博!

2008-01-17 14:52:23 補充：
另一方面,若買方按照必買必賣合約不接受你悔約,強制執行買賣,你就無法再賣!因買方不會簽署取消正式買賣合約,又不會合作取消土地註冊處登記了的正式買賣合約(s & p agreement),等如釘了你份契,你無可能再買賣多一次!要做悔約決定應早在簽署正式買賣合約前決定!免惹官非!

已簽正式買賣合約最好不要反口。銀行估平估貴唔代表一定有人願出這價錢同你買。
小心得不償失。

稅務局有權向你追討stamp duty.若買家玩嘢,告知稅局,你就一身蟻.又如果買家把正式買賣合約拿去土地註冊處登記,你就更煩.

你簽的是臨時買賣合約 , 在正式買賣合約前你都可以悔約 .
一般來說你有十四天內的時間 , 即在上律師樓之前 , 你可以即時不停的 , 快. 快. 快.快 . 找到新買家 , 要新買家落訂你再簽訂新臨約及收了訂金後才好悔約 , 這叫正式買賣合約前撻訂 , 是常見的普通問題 , 並不奇怪 .
一 . 賠償是你嘔返訂金給對方 再給同樣的金額和雙邊佣金 (222,500 x 2)+61400 , 律師費用一般你再有新約用回同一律師 , 律師都會隻眼開隻眼閉不用收 , 通常未簽正式買賣前都不會打厘印 .
二. 可以 , 而且要快 , 在必買必賣前找到買家並簽新約和收訂.
三. 利潤要視乎你是否真的用這個價錢賣出 , 現在很難說.
四 . 悔約再售值博與否 , 要視乎你的樓宇質素 , 估價有時不代表你真正可以做到這個價 , 要看樓宇本身的條件 , 如果方向好或有優勢唔憂賣 ,當然無問題 , 如果是普通料難得有買家 , 那就當然不要博 , 其實這你即時再放盤 , 給地產狂睇樓 , 看客戶反應就知道 , 如果真的計過有著數 , 悔約也沒問題 , 這種數地產也會幫你計 , 同一單位能收兩次佣 , 誰不會盡力做 , 如果限期內可再賣出 , 你便可以安心悔約 , 不然的話 , 要拿現金賠償再博 , 看你自己的諗法了 , 樓巿還會有上升空間 , 不過是不是你的那區 , 又是不是你的那間 , 誰知道.

銀行估價通常會比市價高少少, typical case 你可以比較嘉湖山莊, 一般 709 呎估價 154萬, 市價都係區區大約140 萬. 不過, 始終睇地區啦.

1) 你條數好易睇喳, 你實際賠 222500 + 61400 = $283900
2) 貴賣就自然貴買, 財不入急門, 要"立即", 一定賠.
3) 都唔知你買入價係幾多 :) 不過條數好直only, 記得計埋每月 cost (管理費, 按揭利息, 差响 ... 等等)
4) 唔識答你, depend on 你家底 :D

必買必賣,無得悔約