本人是業主，經經紀找到位租客，並已簽臨時租約，臨時租約寫明正式租約由業主草擬。但正式租約準備好後租客不同意租約幾項細節，要求修改，但我和租客都未能就租約內容達成共識，最後經紀竟話既然如此便不簽正式租約，以臨時租約內條款將單位租給租客，我聽後一頭霧水.....我想問:
1)可以這樣做的嗎?我知道臨時租約有法律效力，但我亦知道不可以在臨時租約打stamp duty，如日後和租客就出租事宜出現爭嗌咁點算?
2)若我唔同意唔簽正式租約，而最後大家都傾唔掂正式租約內容，咁我可以點做?
很迷惘，請指教！
可否不簽正式租約
2008-01-16 7:33 pm
回答 (4)
2008-01-17 1:04 am
✔ 最佳答案
首先~一般正式租約都係保障雙方, 但正租亦中大部分條文都係規限租客。所以如果有爭議應該先達成共識。 你係業主, 若只簽臨時租約 ... 損失必定係你自己。
二~
臨時租約係有法律效力, 但保障不夠全面。佢只係可以保障你o既租金 & 收樓日子等大項目 ... 若果唔簽正租, 將來租戶拆左你間屋都未必有得賠。因為你冇同佢都冇簽訂條文, 而正租入面就有呢d條文保障業主。
三~
在於業主立場, 保障自己物業要緊~若一般正租內容都傾唔掂 ... 我諗都要小心呢位租客, 免得收返層樓時又要花錢裝修 ... 可能得不償失。
我建議就唔好租俾佢啦 ~ 經紀為求有錢收就乜人都介紹 ... 我慨時業主 ~ 亦是租客。
參考: me
2008-01-17 8:54 am
間屋是你的吧. 起碼都值一百幾十萬啩. 佢交幾錢租? 傾唔掂你唔會將一百幾十萬交俾佢打理啩? 傾唔掂即是不適合你的租客, 咁應該搵過第二個. 除非你計過是除笨有精.
2008-01-16 8:02 pm
我想，你的臨時租約當然跟正式租約有分別的吧？若然，當然不能用臨時租約代替啦！我估那經紀有此建議應該是由於他/她的佣金問題啦，所以我建議你不要就此便算，寧願與租客詳談租約細節，或索性將單位租給其他人算啦！
2008-01-16 7:59 pm
第一，唔知道你地傾唔掂 d 乜野。
第二，正式既租約一般都係 standard form。
唔簽正式租約你打唔到厘印，以後個客唔交租等等你都幾難攪.... 我唔建議你唔簽租約，因為間屋係你既，你係資產係人地手上，而你又冇法律約束既合約，最終蝕底既係你。
或者打電話去地產監管局尋求協助吧。http://www.eaa.org.hk/ch_welcome.htm 電話 : 2111 2777
第二，正式既租約一般都係 standard form。
唔簽正式租約你打唔到厘印，以後個客唔交租等等你都幾難攪.... 我唔建議你唔簽租約，因為間屋係你既，你係資產係人地手上，而你又冇法律約束既合約，最終蝕底既係你。
或者打電話去地產監管局尋求協助吧。http://www.eaa.org.hk/ch_welcome.htm 電話 : 2111 2777
收錄日期: 2021-04-13 14:59:09
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