係香港賣樓賺左錢係咪要交16%稅?

我不是什麼會計師 , 也不懂答得你咁複雜 , 我只是用我的多年實際經驗回答你 .
層樓如果真的是自住 , 而又有充份合理解釋 , 又不是經常或多次買賣 , 都可以和稅局上訴不用交稅 , 例如真的不夠住換樓 , 或是其他理由 , 但要有足夠證據 .如果並沒有解釋之下 , 即使你過了兩年 , 亦有機會當作是炒賣要交稅 .這都視乎實際所提供的證據而定 .
評稅方法不是炒樓就當利得稅的 , 除非你是有自己開設的公司 , 才會以利得稅計算 , 要是個人身份的話 , 稅局會先以個人入息課稅來評定 , 會以累進式薪俸稅率計算 , 超過免稅額後十一萬的餘款全部以19%計算 , 但稅局如果計算過你以全數 16%稅率可以交少些稅 , 就會自動以16%替你計算 , 即是說你賺得少就是累進式著數 , 賺得好多當然是全數16%著數 .
如樓宇自住是不用交稅 , 即使你有兩層三層都報自住, 也不必交稅 , 不過稅局有懷疑就會叫你提供居住親屬的資料去證明 .
如樓宇是出租 , 就會以出租租金金額減除差餉和可扣除開支 , 當作你的收入來計算 , 和炒賣的計算方法相類似 , 亦是會先扣除個人免稅額的 . 有些人沒有工作 , 投資和租金就是他的收入 , 他的工作就是投資者或包租公了 .

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你以上ge 問題涉及香港的兩種稅項：物業稅(Property Tax) 和利得稅 (Profits Tax)

係咪要交利得稅，要視乎你賣樓呢單交易係屬商業買賣性質(revenue in nature) => Subject to Profits Tax 定係資產買賣性質(capital in nature) => NOT subject to Profits Tax

「買左兩年先賣」is just one of the ways to prove 資產買賣性質(capital in nature)，仲要睇埋其他facts...所以「係咪真」，Yes and No...

「自住或出租」會引申Property Tax ge 問題，亦有可能會影響是否需要交Profits Tax，但唔影響計算方法

你ge 問題屬專業知識，亦要更多資料才足夠回答，我建議你找合資格的專業人仕解答

2008-01-25 09:42:09 補充：
就算是個人身份，只要是在香港經營「生意」，不論有沒有以開公司的形式都需要交利得稅！只是如沒有開公司，稅局冇咁易查得到

有機會唔使, 會計師同我傾過呢果問題, 就好3年先賣, 如果唔係政府有機會會當你炒樓處理, 即係有機會要你交稅.