做物業管理公司的文員好唔好?

管業處職員的職責是管理物業的保安隊伍, 監管清潔及大廈維修, 當然亦唔少得大廈行政工作, 包括: 與業委會開會, 制定管理政策等等。

管業文員高級過保安總隊長少少, 但是在管理處內是最初階的職位, 一般是給一些從未有管業經驗的人仕實習的職位, 你做落之後, 還有幾級可升, 這按次序(及參考市價)分別如下:

管業助理 7-10k (有些公司叫: 客戶服務助理)
助理管業主任 8-13k (有些公司叫: 助理客戶服務主任)
管業主任 9-15k (有些公司叫: 客戶服務主任)
高級管業主任 10-17k (有些公司叫: 高級客戶服務主任)
行政主任 (區主任) 12-19k
助理管業經理 14-20k
管業經理 15-30k
高級管業經理
副總裁
總裁

所以講到前途和發展, 絶對是有的, 當你經驗增加, 人工同職位都會有得升, 你會問點解上面D參考價格RANGE咁大?因為高級的屋苑會出多D錢請人, 普通的屋苑會出少D, 但係要求學歷會低D, 如一般屋苑請管業助理會出7.5K, 要求係中七程度加一年經驗, 但高級屋苑請管業助理會出10.5k , 但要求會係大學相關學科畢業, 良好英語, 加一年經驗。

由於成個香港都係樓, 全部都要人管理, 而這個行業又唔能夠移上大陸做, 因為樓是搬不走的, 所以倘若你有了經驗而本身又持有所需學歷的話, 即使你公司沒有給予你應有的報酬, 你都好容易找到另一間公司賞識。

但是有一樣嘢你必須注意, 如你未取得物業或相關學科的大學學位, 即使你取得十年經驗, 也很難取得管業主任的職位, 即使你幸運地升上此職位, 也需要盡快進修一個物業管理的榮譽學位再加一個MIH資格來維持你的職位，近來就有很多這類的管業主任需要重返大學來保住職位, 而大學方面亦知道他們非讀不可, 便獅子開大口, 如入學要求為政府認可高級文憑的4年制兼讀式房屋學榮譽學位(城大)的學費便要20萬, 港大的物業管理專業文憑(Part time)也由三年前的2萬多元狂升至現時的7萬多元(升幅達300%), 所以如果你想在未來十年內升上管業主任的話, 你便要儲錢讀書了! 否則即使這一行有得發展, 你也會落空。

當然, 以上所說的只是現時的情況, 可能日後各大物業管理公司還會要求更多的學歷, 因為近來本人於行內收到消息, 入職的最低要求只需中七畢業的房屋署物業主任職位近來竟請了一批碩士生來擔任, 而且這些並非海外大學(Distance Learning)的碩士生, 而是特區政府認可的!

若將房屋學由文憑讀上特區政府認可的碩士學位, 需要約35萬學費, 所以若你想升上主任級的話一定要儲錢讀書, 未結婚的8年內唔好拍拖, 結了婚的不要生小孩子, 因為除了金錢的問題外, 你還需要學習時間, 一般來說, 大學會要求你一星期返三至四晚學及每星期做十五小時長的功課或自行温習迎接考試, 如你返的是香港大學, 會要求你一星期返六晚學, 每個月也有考試。

若你覺得日後只當個助理管業主任便滿意的話, 在現時的情況, 你只需進修到高級文憑便可以了, 當然還要做滿兩三年才有機會, 可是現時很多的助理管業主任已有多個一個高級文憑, 而我在請人廣告裏又發現有些助理管業主任也要求工程科大學學學位, 行內要求正不斷提高, 所以若你想有升職機會, 建議你還是準備儲錢進修上degree吧! 順便一提, 海外(Distance learning) 的學位雖然便宜及修讀年期短, 但除了牛津或劍橋之類外, 行內一般不會認可這些學歷, 所以便宜莫貪。

如果你不想升職, 也建議你短期內進修上文憑, 以保住你管業文員的職位。因為現今有些保安隊目已經擁有文憑或以上程度, 這一行現在仍處於惡性競爭狀態, 你若擔任管業文員, 你便是保安隊目的上司, 如果你給他們追過了, 公司是會對你有意見的, 說不定會降職為保安隊目, 到時需要十二小時工作, 就會好辛苦叻啦!

行內人上

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