急!華人置業127是本地地產股嗎?

華人置業集團有限公司 (0127.HK)

公司業務 主要業務為物業發展及買賣、物業租賃、放債、上市證券投資及財資產品以及非上市證券投資、投資控股及經紀服務。
行業 綜合地產
主席 劉鑾雄
主要持股人 劉鑾雄 (47.29%)
劉鑾鴻 (6.57%)
董事 劉鑾雄 (主席兼執行董事)
劉鳴煒 (執行董事)
劉玉慧 (非執行董事)
鍾貴 (獨立非執行董事)
陳國偉 (獨立非執行董事)
羅麗萍 (獨立非執行董事)
公司秘書 林光蔚
公司註卌地點 百慕達
公司總部 香港灣仔告士打道三十八號美國萬通大廈二十六樓
股份過戶登記處 香港中央證券登記有限公司 [電話： (852) 2862-8628]
核數師 國衛會計師事務所
主要往來銀行 渣打銀行
花旗銀行
恒生銀行
東亞銀行有限公司
中國銀行
中國工商銀行
創興銀行有限公司
中國建設銀行
UFJ Bank Limited
法律顧問 薛馮鄺岑律師行
盛德律師事務所
電話號碼 (852) 2866-6999
傳真號碼 (852) 2866-2822
電郵地址 [email protected]
公司網址 http://www.chineseestates.com

短期目標價;15元

華人置業應該是本地地產股, 你可以睇睇以下資料:

主要業務為物業發展及買賣、物業租賃、放債、上市證券投資及財資產品以及非上市證券投資、投資控股及經紀服務。

業務回顧 - 截至2006年12月31日止年度

香港物業投資

投資物業之租金仍然是集團之主要收入來源之一。由於皇室大廈及新港中心進行翻新工程，本集團於截至二零零六年十二月三十一日止之零售物業組合之整體出租率為 79.17%。如撇除皇室大廈及新港中心，出租率則升至 92.35%，出租率維持高企與本集團大部份零售物業位於主要地區有關。租戶之營業額由於旅客及本地消費增加而上升，故此零售租金普遍上揚。

於回顧年度內，租金收入總額較去年微跌 6.7%至 667900000 港元，租金收入總額減少主要與東英大廈及東生大廈重建、東角 Laforet（前稱東角尺）、皇室大廈及新港中心翻新以及出售 Chic 之堡大部分業權有關。由於重建及翻新將會大幅提升本集團零售物業的價值，故此本集團相信租金收入出現暫時下降仍屬值得。如撇除重建及翻新之物業，本集團的租金收入總額則較去年增加約12.8%，其中零售與非零售商舖的租金分別上升 16.0%與 7.0%。

東角 Laforet 之翻新工程已於二零零六年七月完成，並已於二零零六年八月舉行隆重的開幕典禮。已完成的改良工程包括重新編排扶手電梯及更改內部設計以改善人流、安裝兩個戶外發光二極管(LED)顯示屏及翻新有蓋行人通道。經翻新的東角 Laforet 由小商舖及一間餐廳組成，面積介乎 150至 5100 平方呎不等，以崇尚潮流的年青顧客為對象。截至二零零六年十二月三十一日止，該商場之出租率達 93.3%，倘全部商舖租出後，預期租金將會較以往租約上升 81.8%。

皇室大廈之翻新工程於二零零六年開始。工程範圍包括重新規劃地庫、地下及一樓、分拆之前由超級市場、百貨公司及長期租戶租用之零售空間，以提供更多不同類型之優質零售店舖及專題食肆。翻新工程將於二零零七年第四季完成，經翻新的皇室大廈將更臻完善及具多元化商戶組合，而租金收入將同時大幅上升。

尖沙咀新港中心部份地庫的 vim 已於二零零五年十二月啟業。於二零零六年十二月三十一日，其出租率達 83.1%，租金較以往租約增加 4.3 倍。將現有觀光升降機改為商舖的首期工程已於二零零六年十二月完成，而第二期工程則將於二零零七年第三季完成，有關工程已於二零零六年年底施工。將戲院改建為商舖的工程已於二零零六年第四季展開，預期於二零零七年第三季完成。

本集團辦公室物業的出租率於全年均維持於高水平。年內，皇室大廈、美國萬通大廈及夏愨大廈的平均出租率分別為 89.3%、96.1%及 95.5%，使整體辦公室物業組合出租率達到約 93.4%。

尖沙咀東英大廈的清拆工程已於二零零六年年初展開，預期重建工程將於二零一零年年初完成。

灣仔東生大廈的清拆工程亦已展開，將重建為一幢全新的住宅／零售綜合大樓，而竣工日期重新預期為二零零八年年底。

年內，本集團以約 234000000 港元成功投得肇輝臺 12 號新輝大廈，新輝大廈為位處香港傳統豪宅項目優越位置的東半山區的住宅地盤。地盤面積約 12000 平方呎，可提供住宅總樓面面積合共約39700 平方呎，地盤將重建為豪宅項目。

整體上，本集團預期零售及辦公室物業的出租率將於本年度維持於高水平，租金亦將有上升空間。

香港物業發展

整體上，本集團各個發展項目進展理想，銷售成績令人滿意。

荃灣樂悠居住宅發展項目（佔 50%權益）已於二零零六年一月竣工，583 個預售單位已向買家交吉。年內再售出 289 個單位。截至二零零六年十二月三十一日止，單位總數的 91%已經售出。

於二零零六年十二月三十一日，何文田君頤峰（佔 10%權益）大部份單位經已售出，佔單位總數的 96%，而上水邁爾豪園（佔 50%權益）亦已售出 72%的洋房。

九龍塘畢架山峰（佔 33.33%權益）已於二零零六年七月獲發滿意紙。截至二零零六年十二月三十一日止，79%大廈單位經已售出，而接近半數的獨立大屋亦已售出。

住宅發展項目—尚翹峰（佔 87.5%權益）的第一期工程已經完成。此為與市區重建局合作進行的灣仔太原街重建項目。第一期工程包括 3 幢住宅大廈，合共 652 個單位，單位樓面面積約介乎 605平方呎至 879 平方呎不等。預售樓花同意書已於二零零六年九月取得，年內已預售 195 個單位。 銷售所得及利潤將於本年入賬。 第二期工程將於二零零七年年底施工。

本集團亦與市區重建局組成另外兩個合資項目，其中一項位於旺角新填地街及鴉蘭街交界，有關地基工程已於二零零六年首季完成，預期整個項目將於二零零七年中旬完成；另一項則位於大角咀洋松街／必發道，有關地基工程已於二零零七年年初完成，預期此項目將於二零零八年年底完成。

位於西九龍填海區海庭道及海泓道與海庭道交界之發展項目（佔 25%權益）的地基工程經已展開。該項目將發展為總樓面面積 1095980 平方呎的住宅及零售物業。

澳門物業發展

於二零零五年十二月，本集團收購澳門 5 幅毗鄰的土地（佔 70.01%權益）。是項收購已於二零零六年年初完成。該項目的總地盤面積約為 848000 平方呎，並將分為四期發展。樓宇圖則已呈交有關部門審批，預期第一期的地基工程將於二零零七年展開。該項目的第一期預計於二零零七年推出。

中國大陸物業投資

坐落於上海淮海中路的愛美高大廈，為一幢樓高 23 層的辦公室／購物商場（包括兩層地庫），總樓面面積達263708 平方呎作出租之用。於二零零六年，大廈辦公室及商場的平均出租率分別為87%及 100%。

北京希爾頓酒店（佔 50%權益）於二零零六年的平均入住率維持於 82%，並錄得經營毛利 73660000港元。北京希爾頓酒店正進行擴建，將接鄰的劇場改建為行政大樓。繼劇場於二零零六年十一月清拆後，行政大樓的建築工程亦已展開，預期將於二零零八年年初完工。

截至二零零六年十二月三十一日止，毗鄰北京希爾頓酒店、樓高 10 層的辦公室大樓東方國際大廈（佔 50%權益）之 84%單位經已租出。

於二零零六年十二月，深圳羅湖商業城 79 個總面積約 29000 平方呎的零售商舖之出租率為 89%。

本集團於二零零六年十月收購分別位於成都市錦江區東大街及金牛區迎賓大道的兩幅住宅用地，地盤面積分別為 194410 平方呎及 795625 平方呎，1470000 平方呎及 3760000 平方呎的總樓面面積將分別於二零零九年及二零一零年完成。土地使用權將於悉數支付土地成本後於二零零七年下旬取得。於年結日後，本集團再取得於成都市的一幅商業及住宅用地，有關詳情載於下列結算日後事項一節。收購活動反映本集團對成都市的經濟及其物業市場充滿信心。

資料來源: 華人置業 (00127) 全年業績公告