SOHO 中國

SOHO中國有限公司 (0410.HK)

公司業務 集團是商用物業發展商，主要於北京市中心區域發展及銷售商用物業。
行業 中國房地產
主席 潘石屹
主要持股人 Boyce Limited (31.76%)
Capevale Limited (31.76%)
董事 潘石屹 (主席兼執行董事)
潘張欣 (行政總裁兼執行董事)
蘇鑫 (執行董事)
閻岩 (執行董事)
查懋誠 (獨立非執行董事)
KHADEM Ramin (獨立非執行董事)
衣錫群 (獨立非執行董事)
公司秘書 魏偉峰
公司註卌地點 開曼群島
公司總部 香港皇后大道中十五號置地廣場告羅士打大廈八樓
股份過戶登記處 香港中央證券登記有限公司 [電話： (852) 2862-8628]
核數師 畢馬威會計師事務所
主要往來銀行 中信銀行
法律顧問 Conyers Dill & Pearman
中倫金通律師事務所
富而德律師事務所
海問律師事務所
電話號碼 (86010) 5878-8866
傳真號碼 (86010) 6567-8383
電郵地址 [email protected]
公司網址 http://www.sohochina.com

我們的業務
我們是一家擁有驕人過往盈利記錄的商用物業發展商，主要集中發展北京市中心，在
業內名列前茅，並憑藉創新的設計享譽中外且屢獲殊榮。本公司由我們在業內享負盛名的
董事潘先生及張女士所創辦。
我們主要集中於發展及銷售商用物業，並致力利用SOHO中國的品牌優勢，為發展項目
爭取高額回報。迄今，我們已完成發展1,208,594平方米建築面積。我們計劃於二零零九年
底前完成發展另外878,422平方米建築面積，屆時我們將完成發展合共2,087,016平方米建築
面積。
截至二零零四年、二零零五年及二零零六年十二月三十一日止三個年度及截至二零零
七年六月三十日止六個月，我們已訂立合約總值分別為人民幣3,359,600,000元、人民幣
3,277,900,000元、人民幣4,065,500,000元及人民幣3,284,700,000元的銷售合約。
我們相信，驕人的過往盈利紀錄及行業領袖地位，在下列各項中可見一斑：
‧ 驕人的過往盈利記錄。我們於二零零四年、二零零五年及二零零六年的綜合溢利
分別為人民幣424,373,000元、人民幣865,048,000元及人民幣409,730,000元。(1)
‧ 行業領袖地位。以銷售收入及可發展面積計，我們相信我們是北京CBD內規模最
大的房地產發展商。根據中國指數研究院按北京房地產信息網的數據編製的報
告，於二零零六年十二月二十七日，我們項目的銷售收入佔二零零三年至二零零
六年一部分北京CBD的物業銷售總收入約39%。根據同一份報告，在北京CBD總
規劃可發展建築面積（據二零零四年三月政府就北京CBD的規劃所載）中，逾
1,554,000平方米或約19%已由或正由我們發展。根據該報告，我們的預售收入在
二零零五年及二零零六年均為北京預售收入之冠，二零零四年在北京位列第二。
(2)在納稅方面，我們於二零零三年及二零零四年均位列中國房地產行業第二名，並
(1) 有關各該等年度的記錄營業額與我們銷售合約（主要包括預售合約）的合約總值之間不符的詳
情，請參閱第146頁。
(2) 我們委託中國指數研究院編製報告，並就其服務支付合共人民幣150,000元。中國指數研究院按
政府贊助機構北京房地產信息網的數據得出該等數字。儘管潘先生為中國指數研究院權威專家
團其中一員，本公司已確認，潘先生在中國指數研究院的職位屬義務性質，並不涉及任何重大
工作。潘先生亦確認，彼並無直接或間接參與委託報告的研究及編製工作。
此外，中國指數研究院乃依據政府贊助機構北京房地產信息網得出委託報告的數字。因此，該
報告內所用的相關數據乃視為官方統計數據。中國指數研究院進行的工作中有相當部分涉及同
一物業開發商所發展的不同項目合計的款額。儘管此項工作重大而需時，但涉及的複雜度或主
觀判斷相對較少。此外，中國指數研究院亦與中國提供物業相關新聞及資訊的領先入門網站
www.soufun.com（搜房）有聯屬關係。

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