小弟09年尾結婚, 06年係沙田市中心買左一層二手樓,購入價120萬, 做七成mortgage..現價150-160萬左右, 現已租出, 但單位太細, 想換大d既單位, 但樓價至今年已經升左一截, 我應該點部署呢 ?
以下策略哪個較好呢, 請說明原因, 謝謝
1.自住
-自住數年後再部署換樓 (但如自住的話, 要十萬左右裝修)
2. 換樓
-換樓的話, 應該幾時賣好呢
3. 加按買樓
-繼續出租現有物業, 再加按買另一物業, 待樓價再升時才賣現有物業
已有一層自置物業, 但太舊太細,應該點部署換樓?
2007-12-29 12:29 am
回答 (2)
2007-12-29 5:21 am
✔ 最佳答案
如果是我就選１－－－自住。你去年才買樓，還要７成按揭；就算樓價升，其實屬於你的部分也不多。如果將物業加按買另一物業，你這裡的「加按＋原本按揭」已可教人吃不消；加按的金額亦有限，根本不夠買多一個物業，最多夠付首期，另一物業同樣要供款。說真的，供３份供款，你可以嗎？？
如果換樓，細樓換大樓，樓價正在升溫；你的細單位在升，大單位也在升。如果你的細單位是已供完的、或是供了大半年期的，還可以考慮換樓；因為屬於你的部分多了，不用供得太辛苦！
自住只是要花１０萬元裝修，說真的，如果你的單位真的如此住不下人的，你租出去給別人也要先裝修一下；否則萬一租客有什麼損傷，你也難逃責任。
2007-12-29 12:42 am
如果我係你` 我會揀3.加按買樓
我姑姐亦都有同樣ge問題.
佢都係係果時買ge. 依家租左比人`
佢地又係好似你咁. 如果自住要10幾萬就真係唔抵!
第1) 你都識話果到太細. 咁點解你想用10幾萬比自己住而唔1邊收租, 1邊加按買樓呢?
第2) 加按買樓的話. 你1方面可以收多幾年租, 另1方面又可以等樓價升番.咁唔係1舉2得咩?
最後. 比個小小建議你-3-* 買的話, 揀到真係岩先買. 咁就唔洗好似依家咁煩啦=333=
希望幫到你啦=]
我姑姐亦都有同樣ge問題.
佢都係係果時買ge. 依家租左比人`
佢地又係好似你咁. 如果自住要10幾萬就真係唔抵!
第1) 你都識話果到太細. 咁點解你想用10幾萬比自己住而唔1邊收租, 1邊加按買樓呢?
第2) 加按買樓的話. 你1方面可以收多幾年租, 另1方面又可以等樓價升番.咁唔係1舉2得咩?
最後. 比個小小建議你-3-* 買的話, 揀到真係岩先買. 咁就唔洗好似依家咁煩啦=333=
希望幫到你啦=]
收錄日期: 2021-04-19 16:47:04
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