何文田帝庭園同筆架山1號??

其實我相信閣下都應該做過 research, 因為這兩個屋苑都係小弟心目中的心水低水屋苑, 好像帝庭園, 對面的君頤峰, 曾經被小弟稱為何文田私人公屋的物業都已去到 9000 呎均價, 但現在帝庭園還有 7-8000一呢的貨, 而且, 小弟覺得帝庭園的質素絕不比君頤峰差, (除左某部份景觀), 但係, 如果比小弟選, 我仍會選茟一, 為何? 首先小弟先把帝庭園和筆一歸立為豪宅, 但是, 筆一卻大部份都是景觀開揚, 有煙花景, 這是分層豪宅不可決小的一部份, 我相信亦是帝庭園為何樓價較低的一個原因, 而筆一現在煙花景的呎價約 9500-11000, 相對起景觀較差的筆架山峰還要比上4-5000一呎, 但是, 小弟卻覺得筆一的規劃比筆峰還好, 因為上下排的規劃, 把維港煙花景放到每間向南的屋中, 就算大部份低層向南的都已經景觀開揚, 但是筆峰有兩個弱點, 第一就是一二期向南單位的車聲嘈音較大, 第二就是間格不太好, 要有歸一的房間 (即先廳後房), 就要有大小不一的兩邊廳, 要是想有一個正正的日字聽, 即 78座 AB 單位, 主人房與客房就要分開了, 而 1874呎的四房間格, 房間太小亦是問題之一, 但是, 如閣下接受倒大細聽的話, 筆一絕對是一個底水的項目, 而且屋苑配套亦完善, 還沒有帝庭園的密度, 絕對拉得上說是豪宅..

以下係我個人分析:

帝庭園---新鴻基樓,質素好,實用高,用家普遍受落.可惜景觀唔掂,好多都望到醫院,只有少部分可以望到開揚海景.仲有特色單位面積唔夠君頤峰大,所以樓價升唔起.不過,何文田山谷道地皮,聽講班發展商用到6,7千蚊一呎都勾唔到出o黎拍賣,照帳面數字計,係屬於低水,但我個人覺得佢個升值潛力唔及君頤峰.

畢一---樓齡新,規模夠大,會所設施亦多.可惜間隔唔好,實用低,好多千三四呎單位,入門玄關或廚房廁所都有三尖八角位,仲有d房間唔夠大,就算去到1900呎四房,除了主人房叫做夠大外,其他細房極細,一d都唔似1900呎豪宅應有的size.不過,連畢峰呢類其實唔算九龍塘區的豪宅都可以做到萬三四蚊一呎起( 因為畢峰正確應該歸落石峽尾,校網都唔屬於九龍塘區. ),而畢一屬於真正的九龍塘,現時畢一普通分層單位都係講緊差不多一萬蚊一呎左右,所以我個人覺得畢一升值能力會較高.