請問樓市明年同後年升或跌?

樓價料升五成 地產股升美林高盛齊唱好樓市

　美林及高盛不約而同看好本港的住宅樓市。美林預期，受惠於樓市周期性好轉及結構性供應短缺，相信地產商不會以低價出售手上物業，住宅樓價至09年底料上升50%。高盛則認為，就業市場理想，加上息口穩定，在08及09年，一般物業價格每年料升20%，豪宅價格每年更預期錄得25%至30%升幅。在多間大行唱好樓市下，昨天香港的地產股普遍上升）。本報記者綜合報道


　美林相信，現時政府的環保及保育政策將導致土地供應減少，造成結構性樓宇供應短缺。參考上次出現結構性樓宇供應短缺的時間，即85至97年間的住宅樓價上升了7.2倍。

　相對來說，隨內地買家增加、本地經濟蓬勃、就業情況穩健、家庭入息上升及股巿暢旺，刺激本地人對住宅市道回復信心。此外，因應過去兩年的一手樓盤成交量偏低，累積了龐大而備受壓抑的市場需求。同時，低息及美元疲弱將吸引投機者重返住宅巿場，套息交易亦有利投資活動。

料09年底樓價升50%
　該行預計於07至2010年，本港樓巿將持續供不應求，期間的落成單位數目每年僅10000至11000個，遠低於市場每年19500個單位的需求，地產商的議價能力相應上升。現時樓宇存貨已跌至歷史新低，預測至09年底，住宅樓價將上升50%，但仍會較97年樓市高峰期低11%，市民負擔能力也會低於歷史平均水平。

　高盛同樣表示，由於經濟展望理想，以及薪酬增長加速（特別是高收入人士），故把其對一般物業價格在08及09年的升幅，從每年10%，調高至20%﹔豪宅價格在08及09年的升幅，則從每年15%，調高為25%至30%。唯一憂慮，是一二手物業之間的價格差距相對地闊，令地產商的訂價能力受到影響，但相信二手樓市持續上升，也可讓地產商維持其進取訂價。此外，該行又提醒要注意港府的土地及樓市政策、薪酬增長趨勢及意料之外的利息走勢。