0410soho

雖然410係專攪高檔地產, 理論上受宏調影響較少, 但早前阿爺大攪宏調, 基本上隻隻內房地產股都係咁俾人拋售, 人既投資情緒係羊群心理, 邊有人分你隻地產股係優質定劣質, 總之一燒到有關既同類股份, 就一窩蜂咁有沽錯, 無放錯. 以目前咁既形勢, 內房地產股都會好一段時間無好日子過, 要等到阿爺暫停出招, 以及消化了壞消息後才能慢慢好轉, 致於現價係唔係正常位, 呢點好難話正唔正常, 之前隻隻內房股俾人炒到飛起, d股價夠唔正常啦~~宜家只係跌返差唔多價位, 要跌既仲可以再跌, 今年半新股大部份潛哂水, 有可能當初新股上市時定價過於進取, 反而宜家回返落d仲可能正常添~

SOHO中國 0410
集團是一家擁有驕人過往盈利業績的商用物業發展商，主要集中於北京市中心區域發展，具有行業領袖地位，並憑藉創新的設計享譽中外且屢獲殊榮。公司由集團享負盛名的董事潘先生及張女士所創辦。

集團主要集中於發展及銷售商用物業，並致力利用SOHO中國的品牌優勢，為發展項目爭取高額回報。迄今為止，集團已完成發展1208594平方米建築面積。集團計劃於二零零九年底前完成發展另外878422平方米建築面積，屆時集團將完成發展合共2087016平方米 建築面積。

截至二零零四年、二零零五年及二零零六年十二月三十一日止三個年度及截至二零零七年六月三十日止六個月，集團已訂立合約總值分別為人民幣3359600000元、人民幣 3277900000元、人民幣4065500000元及人民幣3284700000元的銷售合約。

集團已與（其中包括）北京天街訂立多份協議，以收購天安門南（前門）項目的權益。有關收購須待取得中國政府批文，方可作實。倘集團取得收購天安門南（前門）項目有關權益 的所需批文，而北京天街如期完成其取得33塊地塊，集團預期將能夠發展另外最多165000 平方米規劃建築面積。倘集團未能取得所需中國政府批文，集團或無權享有天安門南（前 門）項目的任何經濟利益，並將不能取得任何相關建築面積作發展或銷售。此外，倘集團成 功投得構成天安門南（前門）項目一部分並預期將於二零零七年下半年進行公開招標的額外11塊地塊，則集團發展項目的總規劃建築面積可能再增加另外195000平方米。倘集團能夠取得及發展33塊地塊及11塊地塊，集團於二零零九年十二月三十一日或之前已完成及計劃完成的總建築面積將合共為2447016平方米。

假設發售價為每股7.30港元（即建議發售價範圍每股 6.30港元至8.30港元的中位數），集團估計集團來自全球發售的所得款項淨額總額（經扣除包銷佣金及酌情獎勵費用以及集團因全球發售應付的估計開支）將約為8657000000港元。集團擬使用該等所得款項淨額償還集團部分債項、供現有及未來發展項目使用及作營 運資金之用。

證券報告 - 高盛建議買入SOHO中國, 看12港元
2007年12月17日 01:18:00 p.m. HKT, XFNA




香港 (XFN-ASIA) - 高盛表示, 市場對SOHO中國(410.HK)獲批天安門南項目及新收購項目的潛力寄望甚低, 但認為天安門南項目將大大提升該股資產淨值, 應可受惠於北京蓬勃的商業物業市場前景, 首予「買入」評級, 目標價12港元
圖片參考：http://hk.yimg.com/i/icon/16/67.gif
。 該行估計, 天安門南項目可於未來6-12個月內獲批, 收購可令SOHO中國08年底資產淨值, 由目前6.51提升至11.84港元, 但現價只反映有關提升1.2港元。截至去年底, 該公司現金淨額估計約50億人民幣, 在內地收緊資金下, 該公司有能力把握更多一級商業地皮的收購機會。 高盛預料, SOHO中國未來6-12個月將可受惠於手頭所有項目將作預售, 增加市場對其能持續將土儲變現的信心, 料08-09年該公司基本盈利增長平均達46%, 毛利率料高達53%。 此外, 高盛預期, 該公司將於北京有更多可提升資產淨值的土地收購, 加強投資者對其長遠增長前景及規模擴展的信心。

I think because HSI always going down and SOHO china is going down, I think it will go up to $10.5 in the early Febuary