關於按揭擔保人

如果妳將來想買樓時, 銀行會先跟據妳的收人約一半為最高每月供款額, 先扣除你哥哥層樓每月供款額, 餘額就是你可以每月最高供款額 (假設妳沒有任何信用card欠款/貸款), 對妳日後買樓做按揭有絕對影響, 請小心考慮. 一般來說, 銀行要求業主加按揭擔保人是因為不信任佢地還款能力/無收入證明/做9成半按揭(中間7成銀行, 2成按揭保險公司), 擔心佢地會唔會無錢俾. 雖然日後可以try to cancel 按揭擔保人, 但唔一定okay, 如果牽涉按揭保險公司, 就算銀行話可以取消擔保人, 但按揭保險唔批, 一樣係唔可以取消擔保人

當間屋未供滿，這問題会困擾你，嚴重影響你日後買樓做按揭！當你日後買樓做按揭，銀行会當哥哥供款當係你供計算，咁你仲想供樓！

一定會,當你日後自己申請按揭時,如果你哥哥每月要供8000元,你就沒有了8000元按揭金額.

即是你如果月薪三萬元,供款不能超過入息一半,你只剩下7000元的餘額,你買不起200萬以上的樓.

最重要,要考慮你將來的女朋友/老婆的心情,如果她知道你做了別人擔保,而影響你跟她的置業計畫,她一定恨死你.

我就是一個例子.

做按揭擔保人有風險架, 你諗過至好做呀 ! 萬一你哥哥無力供樓, 你就有責任幫佢繼續供, 如果連你都冇能力, 你就要申請破產. 所以做按揭擔保人唔係講笑架, 風險非常大.

除非你哥哥層樓已經供完, 又或者佢同銀行講已解除你做按揭擔保人, 否則你就一世都要承擔做擔保佢既責任, 日後你買樓做按揭, 如果你仍然係按揭擔保人, 銀行一定會評估你還款的風險, 也即是絕對會影響日後買樓做按揭.

按揭擔保人是當你哥哥沒有能力償還按揭款，銀行就會向按揭擔保人追討餘下的按揭款金額及相關費用。因此，當你日後買樓做按揭，銀行亦會將你做按揭擔保人的風險計算在你的個人還款能力內而作出批核按揭。