按咗85%可否出租呢?急急急!!!

以我所知係唔得,基本上你個case同我個一樣,如果首期唔足3成而要向銀行經HKMC批核mortgage保險0既話,就唔可以出租,因為條款寫到明話係要自住...

不過,如果你想出租而又信得過個租客0既話,當然可以啦,但係要記住千祈唔好去打厘印,否則咁樣即係公開你將間屋出租,會比HKMC或銀行challenge0架.不過咁樣會有個危險,就係唔打厘印會對個屋主無保障,個租客唔交租又霸住間屋0既話咁就好煩0勒,仲有排搞tim.

其實我都同你一樣,無比到3成而又想將間屋租出去,但又驚,而家都十五十六,同個agent傾開,佢都話係會無咁好,唯一0既係佢盡量幫忙去揾d熟0既同埋穏陣0既租客.

人心難測，如何更好的租客，都會有反面無情的一刻。加上現時資訊發達，他們要知如何辦是很易的，要舉報您是很易事；更且經紀是何等人也難測，只要您有尾巴在他們處，您收了的租，也食不安、睡也難。
基本上，您向按揭公司借貸，是說明自住的。所以您根本不可能出租，而且出租物業對業主來說，也有風險的。所以所有程序都需如實向政府處理，如打厘印、填報cr109、報稅。
只要您做少一項，除了給按揭公司向您追討有關條文的索償外，您亦因想佔少平宜，而不去如實報稅，那除了或許租客不交租時，您沒有有效的法律文件去索償外，還會因不報稅，恐怕按揭公司知道，而犯法逃稅入獄的。
其代價是好大的。
若您的能力是許何，應自行供樓自住，不要冒不必要的風險。

2007-12-23 14:38:43 補充：
做人應按規舉處事，明明自己的能力不逮下，沒有足夠3成，已經硬要去買樓，現又再冒風險為貪多少租金的收入，而險中求。是否理智呢？

只要你有通知承按銀行單位出租, 不會犯法.

可以. 這沒有犯法.