如何分辨是良好租客?

沒有尷尬可言的。這世界是很公平的，作為租客的既要租人家的屋住，就要如實提供入息證明及有關個人資料，這是法律賦予業主的權利去查證的。
若租客不肯出示證明，作為業主的您，是有權不租給他的。
作為業主的您，千萬不要覺得難為情，左怕右怕，不多口問租客的情況。您要知道間屋是您的血汗錢買回來的，是您的資產。您有權保障自己！
您可先自行訂下該類租客，您才會租？例如職業、是一人住還是多人住、可否鑽牆、可否養寵物等。
您可要求租客給予您看，他的稅單、糧單、工作證及工作公司的名稱、地址及電話。
您可多問他的背景，為何要租此屋，其目的。
若您感難為情，那您是很難知道租客的來龍去脈的。不要這麼傻啦！


2007-12-15 07:37:20 補充：
網友：~最愛~亞綸~
答得很好！很多業主都選擇租給公務員、教師、銀行、職業高尚的、或是於大機構做的小職員。您可要求他們給予您公司名片，公司的電話、地址等。因他們若不交租，那您都可找上他們的辦公公司與他們聯繫。這是保障作為業主的自己的其一貼士。而此網友說要求開出期票，則有好有壞。好的地方是心理上以為租客一定會按月入錢入支票戶，因若是開空頭支票是犯法的，那基於理想地認為人應不會貿貿然去犯事，所以照應會入數的。

2007-12-15 07:37:34 補充：
但壞的卻因您可能於死約或生約期內的某一時段，見樓價不斷升，很想吐現賣樓，或急用款時。作為租客的卻大條道理說，我已給予您全部的期票，即您已收了我的全部租金，若要我搬遷，您除了需退還餘下的支票外，還要賠償給我。這變成腰協的，您可參考我曾回答網友的內容：http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7007120500602我可以說，以私人出租單位為例，因我們小業主不如大公司般，財雄勢大，每年有好的計劃與預算，定立了一套的計劃，不會多變或大變，因公司有公司的製度。

2007-12-15 07:37:41 補充：
但作為小業主的我們，很多時都有變數的，因變幻原是永恆的。所以會變成綑綁，其利或弊，需事先細心衡量為宜。

2007-12-19 07:25:32 補充：
對的，~最愛~亞綸~ 您的做法是沒錯的，基於保障業主本身的利益下，是有權這樣收齊所有支票的。但我相信您的物業是位於名校區的就算不是豪宅，都會是高尚住宅，所以租客的類別也會尊貴一點的，加上您選擇他的職業是專業人士，基於他們是用血汗所得回的專業資格，相信他們也不會任意為一些問題有心為難業主，而令自己的名譽與前途盡毁。

2007-12-19 07:28:23 補充：
但現實中，小市民所持有的物業都是三、四線的普通檔次物業，我常說，物業類別已能分界業主與租客是何等人，因這是現實。普通小市民怎可能住上半山的豪宅呢？所以，大都數業主遇上的不幸遭遇，是那些沒有任何職業專業資格的租客，那麼他們衡量在前途與金錢的比重下，這些無良的租客可以將前途壓注與業主任意玩弄。所以小業主更應小心處理。本是好事，可能反被惡租客玩弄，更且，怎有多財力去打官司呢？所以小業主出租物業時的風險是相對高一點的。選擇租客是何等重要呢！

2007-12-20 09:54:51 補充：
多謝提問者的評價！

其實是你租出單位給人,你當然需要對方提供祥細的資料才可決定是否出租.不用覺得尷尬的.因此必須要對方提供工作証明,最近3個月的出糧記錄,可問地產代理查問對方之前是否也是租其他單位,如是可要求對方提供之前交租的記錄.當然最好是將單位租給專業人士或公務員.之前我公司試過將單位出租,我方要求租客開出租用期內的租金期票作為繳交租金之用.

2007-12-17 10:52:30 補充：
其實我的公司之前租出的單位是全數收了租客2年租金,而同樣地該單位我們於租出後未夠一年已出售,當然出售是以連租約出售.因我在選擇租客方面非常重要,當時我選的是一名醫生,有2名女兒.我知道她是因單位位處好的校網,租金回報也十分理想.而收取支票的原因,因所有支票均是她個人的支票,首先我不用個個月追她付租,同時如真的有問題退票,我可以告她.另外出售單位的問題.我於完成交易前一天,相約新業主及租客一同見面,將剩餘的支票退回給甜客,而新的租金交回給新業主就可以了.所以絕對不是問題.

最緊要你向地產經紀講明間屋只租比那類型租客，要有工作證明之類，起碼知道唔會托欠租金。會有多少人入住，入住成員的關係及工作背景，有些人會介意租比有小朋友的家庭，而且租期幾耐？其實地產經紀有義務幫你處理這些要求，話晒比咗佣金。

香港業主聯盟公會有黑名單, 但要親身去索取. 地址請看:
http://www.hklan.org/map.htm