投資新手問題(10分)

首先要恭喜你先, 有機會做業主, 始終買樓一定好過租樓. 但, 你人工只有1萬, 又可拎出7千~8千出來供樓, 請問你唔使供養/幫輕父母的嗎??? 我意思即係比家用.

1. 200萬單位, 最清楚不過去問銀行, 東亞銀行算係最平息, 你可以問下, 如果心急想知, 我諗 10年 : 2萬到連埋息, 15年 : 1.5萬到連垚息, 20年 : 1.2萬到連埋息. 呢0的數字唔準確既, 但銀行職員一定準確好多好多, 而已不知几想你借錢買樓tim.

2. 我諗應該要刪佐你既名啦, 你都可以問下銀行;

3. 為何要買大陸樓呢? 大陸人都落來香港投資買樓, 山長水遠, 你點睇得住?

4. 大陸樓依家供不應求, 當然有上升空間. 但最近0的壓抑樓價政策, 令到深圳樓"只有價, 沒有市", 所以要3思;

5. 應該唔麻煩, 搵銀行幫手咪得囉. 但有禁售期, 如果冇記錯的話, 好似係2年唔準賣. 最算出面升到啊媽都唔認得, 都冇你份 =.=

希望可以解答到你既問題 ^ ^

收入太低，以借200萬供20年講，單月約供$14000，租比人，例紅磡，

500呎，月租$7000全包，你要出一半多，一但沒人租、加息、租金下

滑之类，你承受得起否？

深圳最近打壓地產，買樓只做5~6成按揭，中央會繼續施壓，价格可能

有變，現不是買摟時機。

您有1萬薪金，銀行最多只能借您月薪的一半為每月供款額上限。不是您說要7-8成，是最多只有5成。超越此規定，銀行是不會借的。
您只得20萬，買100萬的3成首期也不夠。
以100萬的樓價來計算，
3成首期 $300,000
律師費 約$8,500
1%經紀佣 $10,000
水電煤及管理費按金 約$3,500
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合共 $322,000
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但此刻的100萬樓已消化完。假設您供70萬，20年 ，中銀的p為6.75%，p-2.75%=4%，每月供款為$4,241.86。這個數才剛好符合銀行的要求。
所以您的目標是要儲最少有以上的數。但香港的樓價現只會升，所以您要不斷努力儲蓄，儲超過以上的數目才可想。
而您的薪金只可借最多$825,109.29，而樓價是$1,178,727.56。所以2百萬的樓對您來說是妙想天開。
您有能力買私樓，當然公屋需除名。
我不明您香港的樓您都未能買到，何來要買深圳的呢？而且是有多餘錢的人，才在國內購屋的，這一步，恕我直言，對您來說是遙不可及的事。
買國內的樓，這一步，您不要去想了。
我可以說無論是國內或香港的物業，一定會升值的。只在乎您有否能力去買及供而已。

如果用20萬做首期, 買200萬樓, 你要供180萬, 即係要做9成按揭, 9成按揭嘅物業一般只可以自住及借款人只可佣有一個物業, 你公屋度要除名, 供180萬攤開20年還唔計利息一個月都要供7500蚊, 保守估計息率為5.5%但你借9成按揭息率一般會較高, 你一個月都要供1萬2千幾, 你要用到分人工 70/80% 去供樓, 咁你有冇諗你仲要比好多雜費, 管理費, 差餉/地租, 水, 電, 煤 ....., 就算你話用來出租, 萬一遇著租霸, 霸住間屋住又唔交租, 到時仲要搵律師, 拖你一年半載, 咁你點呀。