點解明年樓巿會升20%??

個人觀點
樓價會短期有少許向下調整然後向上，主要原因是股票波動及經濟水平持續向上。
中國通脹及港元貶值是否令樓上升?
1.中國過去上升3%-6%通脹及人民幣亦上升3-5%，但是香港的過去物價指數約1.5-2%上升，那麽這因素是否重要，令香港有通脹壓力，這未必成立。
在我的角度，本土樓價上升，我會以外在及內在分析
內在因素:
1.本土經濟上升(約gdp上升6.5%)，需求帶動樓價
2.本土的樓價的水平不高，因為資金大量專注在中資股及中國內地，所以不算超買
外在因素:
1.中國股市過高，內地樓價過高，可以出現替代效果
2.港股直通車，如果資金成立，內地人可能對本港樓價吸引，樓價相對於港股低
3.美國本土利率下調，加強香港本土的樓價上升
最大憂慮:股市及經濟過熱，爆破令財富效應收縮令基本經濟直接影響。
個人觀點
如果以現在60點中原樓價指數計，如果沒有太大規模的經濟爆破，未來樓價2年內可望20%的以上升幅，升致75點數。如果大陸資金轉入本地樓市，可能有更大的升幅預期，但是如果超出本地人支持的升幅時，樓價可能會出現偏高或熱烈，因為內地資金可能大量投入，但非本土的支持，問題會相對嚴重。

用詞上太學術性，讓顯淺易明更好。

內容片面了一點，只是指出了一部份的原因。

可以再做好一點，是詳細分析，引言更豐富更皆。

令到樓市升植，有兩個可能的原因：

1) 香港的地價愈來愈貴，導致成本上升

2) 由於今年的經濟發展良好，因此很多人也會花金錢在樓宇上，令樓市出現通漲(價格上
升)

主要係亂吹的...
最近香港經濟復甦左少少...升都唔出奇...我都識講啦