(10分)在屋宇署查到的 "樓宇的紀錄", 有什麼用?

"私人樓宇的紀錄"包括各類核准圖則, 例如建築, 結構, 排水設施, 地盤平整工程, 加建及改建等圖則, 亦可查到附連於結構圖則的結構計算資料及相關文件.
這些資料在設計及進行樓宇維修, 加建及改建等各項工程時都經常需要用作參考. 另外, 屋宇署是按核准圖則顯示的資料作為分辨僭建物的依據, 大廈業主, 準買家等亦可以查閱核准圖則, 確定大廈/單位是否有僭建物.

2007-12-12 19:33:20 補充：
核准圖則有很多種, 有簡單有複雜, 的確未必人人懂看, 但最簡單的平面圖相信不難明, 亦已能看到不少東西.至於僭建物, 圖則不會直接指出什麼地方有僭建物, 但若發現有任何地方和核准圖則顯示的不同, 便可能是僭建物. 有不少常見的僭建物如花架, 天台屋, 平台搭建物等, 拿著平面圖很容易便能分辨出來.如果純粹想知多一點, 大可自己拿著圖則摸索一下. 但如果涉及重要的事如樓宇買賣, 最好徵詢專業人士的意見.

2007-12-12 19:45:54 補充：
至於大廈公契的問題, 為保障自己, 買樓時最好看一看, 因為它是一份對你及其他所有業主均具約束力的法律文件, 會詳細說明大廈管理方面的不少規定, 例如什麼是公共地方, 有什麼不可以做 (如養狗), 加建改建要法團同意, 費用如何攤分等等.買樓時, 樓契中必定有一份公契, 到田土廳查冊亦可得到, 而管理公司和業主立案法團亦應備存副本供業主查閱.