買樓問題- 賣家臨時唔想賣

業主或買方的您，都有權躂訂的。就算將近成交期(completion date)，都可以的。只要按合約向您賠足賠償，就已可。相反是您違約亦是。因這是按法律處理的。
其實您不需擔心的，反正業主一定會按合約及法律下做足應有的賠償給您。那您是沒損失的，損是您的心情及失落。得的是因您說已是成交期了，那您不單有1成的賠償，連經紀佣也不需付，而且律師費亦可向業主追討。
而銀行方面，因是業主違約，所以您不需支付任何的手續費。
您此刻的心情應開心才是，雖說您們的新婚夢想家看似暫時破滅，而且再買的價錢一定會貴。但有時，您應想有得必有失。您無端端有多一成的資金給您，您再買需用心去選擇其他單位，或許有意外的驚喜呢？
凡事有正反兩面，始終此刻的樓價比97年高峯期仍平很多。業主的心態是，因過了十年的低迷時期，歷盡艱辛，當望到樓價有機會重拾升軌，當然希望可以賺回失去的。
所以我也希望您體諒一下業主們的心情，他們也很可憐的。
不如您告訴我您買的價錢、地點、與您們原有的資金有多少、您們的薪金多少，因要看供款能力；您們何時婚期；讓我替您分析，跟隨教您該如何辦。
我會覺得凡事是有出路的，在此網內，我已給予很多人建議，及讓他們看到更好的出路位。若您信任我的話，您不妨給您們的一點資料，讓我替您們分憂。我是真心幫助您們的，沒有任何意圖，請放心！

2007-12-11 06:19:02 補充：
另，以上兩人的說法都錯，不應盡信。eric_ys_choi 說：1) 不是違法，業主沒做任何犯法事。只是按合約做足賠償給買方已可。請您不要胡說八道！2) 凡事不是要到告人才樂意的！當然最終花官司費的不是您，所以您可以胡說叫提問者這樣做。若是，您的提議只會增添提問者的煩惱，您不單幫不了提問者去解決事情，反而增添他的苦惱。3) 法律上沒有說明簽了臨時合約就一定要賣給您的。只是說大部份的買賣中，當到了大訂日後，通常是必買必賣，因某一方因此需作出賠償，其成本很高，所以基於此點，都不想無謂多支出吧！並不是說一定會賣給您的。正如您可以不買的，同樣按足賠償已可！

2007-12-11 06:30:41 補充：
irenetabong 說：1) 您說：追討你成交與現價之差額？您指的是什麼呢？應沒有這樣的道理！2) 您說：經紀只想賺佣？！無論是否完成合約或違約，經紀都能取到買賣雙方的佣金的。因違約的一方需雙倍賠另一方的佣金的。您的說法是錯！所以無論是違法或成交也好，經紀那份應得的，總會得到的。他不會偏幫某一方的，何況他們的角色是中間人吧！應公正、公平！3) 您寫的是履行合約嗎？不是(理行)，字都打錯，能信您多少成呢？4) 您說：向業主追討樓價差價？這是不可能的。除非您是賣方，而樓市正正是跌市，買方的您不買令業主再賣出而有所損失，才可行的，這是法律！您的說法沒跟據，不可信！

2007-12-11 06:37:41 補充：
我本來不喜歡去指責別人的錯，但見以上兩位錯得太過離譜。而且提問者此刻的心情很煩亂，若再給予錯得不知所謂的答案，只令他更無助與失落。基於我十分理解及同情提問者的心情，我希望能給予的是正確的指引。

2007-12-14 11:10:11 補充：
多謝提問者的明白與讚許。

我真心希望其他回應者應提供正確的答案與提問者，若是胡亂提供。不單擾亂提問者對此問題的理解接收，更且對其他欲知的人，也給予錯誤的指引。

我也感心灰意冷，此網的回應者，大多回答的都是錯的答案，只有少數用心去回答。我會想，懇請各位真心去回答，對自己或別人也有利的。

而且有些有心戲弄的回應及挑釁性的回答，也煩請他們好好想想為何有此惡行呢！對自己有何利益呢？

gumgumpersian兄：首先多謝你大人大量，不記小人過。我所指的是南小區八路的10~16座及部份九路內園大單位，在1999年我睇住佢起，在2000年春節期間左右交樓，因我有一個二樓二房單位所以清楚，我是第一手向發展商購入，約27萬多人仔（當時港幣對人仔100:113）。我在該區購樓是貪個度香港人比例較少，遇到香港假期都冇咁迫人。前幾天有人打電話給我，話有人出價31萬買我個單位都唔知真假。其實近期有很多人打電話來，我唔清楚點解他們知道我的電話號碼。

既然你已完成晒大細訂及簽妥臨時買賣合約, 若業主真係反口, 你可以依法律途徑追討你成交與現價之差額; 你若經地產買, 經紀應會唸辦法幫你手完成交易, 因佢都旨意賺佣金.
無話唔可以反口, 反口一方願意賠償俾對方.
請問你係咪已上律師樓簽晒所有文件及俾錢? 若係就完全無問題, 業主一定要賣, 否則你可到法庭申請命令要求業主"理"行交易, 你一定win. 另外一切律師費, 訂金賠雙, 樓價差額可全向佢追討. 業主見咁煩應唔會反口, 除非層樓真係升值好多, 否則得不償失.
恭喜你新婚之喜, 但新居都幾難忘!!

- 我想問業主可唔可以咁做？ :可以，不過他已違法
- 如果佢真係唔賣我可以點做？從法律途徑告他
- 佢係咪要賠償比我？係
- 係咪之前簽咗臨時買賣及正式買賣合約就唔可以『反口』唔賣？係