摸貨應該點做

摸貨意思是指以confirmor(確認人)身分賣出單位, 即是在completion (完成交易)前賣出單位.

所以無論是一手, 二手, 或是 n手樓, 都可以"摸", 只要是在完成交易前賣出, 就是摸貨.

銀行在審批你的按揭, 你當然可以繼續進行買賣, 只要在完成交易時, 你有錢給你的賣家就得, 摸不出而你需要向銀行借按揭來完成交易, 這就是所謂的 "上身", 因為你和銀行有協議以某個年期,某個共款來貸款

20多年樓齡, 除非你是以較市價大的折讓價出售, 或者是罕而又有demand的單位, 否則比較難摸

不過你打算摸不出都可以自住, 就沒所為lah, 只是要留意, 通常20多年樓齡單位, 銀行估價比較保守, 可能估價大足, 並且最多70%按揭, 最多共20年, 不過有D "正" 區, 舊樓都可以做90% 30年按揭,

最終都在乎你可 take 多少 risk, 現在有沒有水位走貨, 個單位長線持有,有沒有升值潛力...