Yoki Sir, 明年投資地產股?

我不是YOKI SIR 。當然認同明年的投資主題是本地地產股，我早在今年頭已早著先機投資了當時只得HK$4 ，但PE 是個位數及具大幅折讓的香港興業 (480)。現時開始係慢了一步，但在以下因素下本地地產股在下年仍有可為：
1) 負利率重現，而負利率出現的主因是通脹增加，美國減息反是其次，以美國現時的情況來說，減息周期仍應會持續，一兩年內應不會加番息。
2) 新樓落成量創新低，加上失業率又係創新低，故對樓宇需求有一定正面作用 (不是勁炒樓，90年頭的現象暫難復見
參考陸東的意見，最受是次負利率環境受惠的應是在地產低潮期中積極吸納土地儲備的地產發展商。我暫時沒有有關數據，不妨找找網上的資料，但我估計應是較中小型的發展商， 因為大發展商在當時環境下由於土地儲備較充足，積極性應較低，反之較小型發展商因土儲不足，反而要吸納儲備，睇睇有冇高手可以答到呢條問題。
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在你的股票名單中，中信泰富 (267) 並非地產股，長實非純地產股，因為佔和黃51%股份，故表現會受和黃影響，宜留意，九龍倉以收租為主，加上先前供股發展中國內地物業發展，可考慮，新世界、恒基及港鐵亦不錯。但其實主業及專注的應是新鴻基地產 (16)，今年的增幅比其他本地地產股為高。
黃師傅
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