✔ 最佳答案
恕我直言,您有些想法需先糾正:
1) 您的資金只得20萬,您考慮首要是樓價,而不是呎數的問題?
2) 您們根本第一步買樓的資金仍未儲足,這一步還未踏穩,沒必要空想住更大面積的樓,根本此步已是多步後的事。
3) 況且,連基本的3成首期都未夠,莫想裝修!
4) 不是您想供八千就八千,銀行是按您們的薪金來計算還款能力。
5) 買樓不是看氣侯,是看您們的實際需要與能力。
6) 此刻,您們的資金不足下,不是您選擇那個屋苑的問題,而是那個屋苑的價錢合乎您們。
7) 您們不足3成,是需購買按揭保險,您們有否其他欠債呢?若有,按揭保險公司是不批的,您們是否知其詳情呢?
可以嗎?就以上的情況,沙田第一城的最細395呎,現時成交最少也要150萬。
以您只得20萬來計:
1成首期 $150,000
律師費 約$8,000
1%經紀佣 $15,000
水電煤及管理費按金 約$5,000
按揭保費 $40,230 (一次過繳清)
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合共 $218,230
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以您借9成,即135萬;分20年;假設P-2.75%,以P為7%,即4.25%計;每月供款$8,359.67,您們的薪金需最少有$16,800才能符合銀行對入息的一半要求。
2007-12-05 16:23:08 補充:
原來您今年3月已想買樓,為何當時您不決斷去買呢?以當時的情況,您的20萬還有很多選擇,因樓市仍未大升,當時沙田第一城的395呎,只需120萬。我可以說您,根本沒去做足功課,您不知現時升了很多嗎?而且您說住東九龍。得寶花園,今年3月的成交只需80萬,但現已110萬。若您當時即買得寶花園,您還能支付差不多2成的首期,當然此刻,您不單錯過入平貨的機會,而且您的資金還不斷在貶值呢?您的人活在香港,也不知行情?!您有否每日閱讀新聞呢?
2007-12-11 05:44:10 補充:
沙田中心,466呎最新成交是161萬。那您只得20萬,只說1成也付不來。而沙田第一城395呎,最新成交是175萬!
2007-12-20 20:33:46 補充:
多謝網友們支持