想在沙田買樓一問(首次買樓)

恕我直言，您有些想法需先糾正：
1) 您的資金只得20萬，您考慮首要是樓價，而不是呎數的問題？
2) 您們根本第一步買樓的資金仍未儲足，這一步還未踏穩，沒必要空想住更大面積的樓，根本此步已是多步後的事。
3) 況且，連基本的3成首期都未夠，莫想裝修！
4) 不是您想供八千就八千，銀行是按您們的薪金來計算還款能力。
5) 買樓不是看氣侯，是看您們的實際需要與能力。
6) 此刻，您們的資金不足下，不是您選擇那個屋苑的問題，而是那個屋苑的價錢合乎您們。
7) 您們不足3成，是需購買按揭保險，您們有否其他欠債呢？若有，按揭保險公司是不批的，您們是否知其詳情呢？
可以嗎？就以上的情況，沙田第一城的最細395呎，現時成交最少也要150萬。
以您只得20萬來計：
1成首期 $150,000
律師費 約$8,000
1%經紀佣 $15,000
水電煤及管理費按金 約$5,000
按揭保費 $40,230 (一次過繳清)
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合共 $218,230
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以您借9成，即135萬；分20年；假設P-2.75%，以P為7%，即4.25%計；每月供款$8,359.67，您們的薪金需最少有$16,800才能符合銀行對入息的一半要求。

2007-12-05 16:23:08 補充：
原來您今年3月已想買樓，為何當時您不決斷去買呢？以當時的情況，您的20萬還有很多選擇，因樓市仍未大升，當時沙田第一城的395呎，只需120萬。我可以說您，根本沒去做足功課，您不知現時升了很多嗎？而且您說住東九龍。得寶花園，今年3月的成交只需80萬，但現已110萬。若您當時即買得寶花園，您還能支付差不多2成的首期，當然此刻，您不單錯過入平貨的機會，而且您的資金還不斷在貶值呢？您的人活在香港，也不知行情？！您有否每日閱讀新聞呢？

2007-12-11 05:44:10 補充：
沙田中心，466呎最新成交是161萬。那您只得20萬，只說1成也付不來。而沙田第一城395呎，最新成交是175萬！

2007-12-20 20:33:46 補充：
多謝網友們支持

我認為閣下的置業夢並不是很絕望。
以你手上的20萬資金，的確可選擇的地方並不多。
沙田第一城的確好細，不過能力有限的話，有個安樂窩已經很不錯。

沙田第一城好處是交通方便，樓盤選擇多，他日換樓比較保值而且易脫手，但呎價略貴，若然資金有限，可不考慮區內其他呎價低的屋苑?

河畔花園、翠麗花園都是上車的好選擇。交通一定沒有沙田第一城好，不過勝在價錢平，三百多呎單位，河畔120萬以下、翠麗(河畔附近)100萬以下，兩年前睇過河畔花園，間隔四四方方，兩個人往已經不錯，而且比較多裝修過的單位，可以省下不少裝修費。

如果以樓價120萬計：
一成首期 $120,000
佣金$12,000
律師費$8,000
就算包括所有雜費，基本上15萬已經可以了。還有5萬作應急之用。

至於一成首期月供，以實際利率4.25%、供20年計算，每月$6,687.73，當你每月管理費、水電煤$1000/月，差餉地租除開每月$300，一個月$8,000已經可以維持間屋的基本開支。

記往家庭開支是預鬆好過預緊，供樓佔家庭收入一半已經太太太多了!!! 以前人的智慧，三分一已經是極限了~~

2007-12-05 18:13:07 補充：
其實按揭保險可以加入樓價供的，每月多大約$200，比在有限的資金內交一大筆錢出來更好。

如果你買二手樓要上會7成的, 你話你現有二十萬現金的話, 你只可以買樓價約700000的二手樓. 只有新樓才可以做倒9成半上會, 這樣你可以買2500000 - 3000000的樓價. 而9成半上會要給保費的, 太約要10多萬, 不需要一次過付, 你可以放在樓價上每月共款. 但你要注意, 買一手或是二手都要比離印費, 是樓價的5-8%. 律師費......等等. 好多手續費的, 所以我見意你再儲多一些錢先.