申請收樓問題

您收的24張期票是到08年11月嗎？
即是說，您等同一次過收齊租客的租金，此刻您出收樓出售，明顯是您違約。除非您退還其餘的租金同時，再賠償，但您需與租客商討。
其實您這做法，等同2年死約了，因您整筆收下。為何您的租約會說第二年是生約呢？此點您是賠方。
始乎，錯在您處！
而且您賣樓，不需租客遷出的。您可連租約賣，況且現時連租約賣的價錢，不像往時般，因沒樓看，已被人壓價。因此際，香港的樓市升得很急。加上港元眨值，很多人想買樓都沒盤，我是指整個香港都是此現象。所以很多長線投資者，會按市價或願追價，購入連租約的物業，作收租或長線看。
您根本不需趕租客走，雖說您是去年11月訂的租金，當然比現時的租金平了一大截，但都有回報嗎？而且您的租客願一次過給您期票，也算是好租客，因期票不兌現是犯法，相信他也不會這樣做。
加上現租金升了很多，一個有良心的租客，也會慶幸及感恩業主之情。所以您連租約賣，以買家角度看，也要喜歡及視作正面的條款。
所以您現時的做法是，做足功課，去銀行估價及留意時下的新聞，因樓市很熱，不要賣平啊！跟隨您可去放盤，當然您需有心理準備，連租約是會慢一點放出，因沒樓看。所以您與租客的關係不要太差，保持良好，那您的買家欲睇樓，也有商量嗎！
有時，人鑽了牛角尖，站在自已處看不到出路。但別人卻看到，希望您想想如何以温和方式解決問題，不要想到要強行收樓啊！記著錯不在租客處，是您呀！
或許，您想關係保持良好，送張聖誕卡給他們，說聲抱歉。
做人，不是您求我，就是我求您；對嗎！

2007-12-09 07:22:40 補充：
當然租務條例中，您是可以退回餘下的支票給租客。但始終是否雙方達成退租，是需協商達成共識的。您只能單一方，為花費去打官司，才令租客遷出。不單錢花了，亦需時間。是否值得的呢？為何您不想想我的提議呢？我很想知您基於什麼原因有此困窘呢？何否告訴我呢？

2007-12-10 09:57:38 補充：
我很體諒您的心情，作為業主的，眼見租金不斷上升，當然想租金可以等於供樓的就最好。 不說您是1年前租出，就算說2-3個月前，此刻的租金也升了。

理想有時很難拿盡，現實終歸現實。生約的確給予1個月通知期，就可遷出。但您已收了他的期票，始終您是弱方。若沒有，您反可有理據去與他討價，因他是可要求您雙倍賠給他才搬。

我可以說，業主拿取了期票，也不見得有多保障。因租客有心不交租，他也可不存款的。

不是減了息嗎？為何供樓利息反會上漲呢？

您收的24張期票是到08年11月嗎？即是說，您等同一次過收齊租客的租金，.........................我問過4個律師都無人話過期票等如現金，請問你是引用邊條例，我現在對租務條例很有興趣，請指教

當初收足全期，是想保障自己能準時收到租金，因為要供樓，５號前要將錢入到錢行，所以要租客開出期票，１號就過數，因法例有７天限期，我怕租客就算不想欠租，也有可能過了５號才入錢給我．

感覺因為自己不清楚法例而被騙，也可能是當初自己過份聰明，想準時收到錢．．現在就變成被困．

你這問題最好找律師幫忙,
因法律程序很麻煩覆雜又費時!