房貸轉貸-那家銀行免保人較容易核貸?

💰 財經台個人理財

[匿名]

2007-12-03 10:12 pm

在原銀行已貸快3年了, 我第二年就開始繳本息, 3年來繳款都正常,但當時貸款成數較高, (新莊30.8坪3年新成屋現在還有507萬本金未還) , 現在銀行核貸成數很低, 我怕核貸金額不會很高, 所以一直未去尋找銀行轉貸?
現貸銀行利息太高3.85% 所以我肯定要轉貸, 可能你會有疑問那為何要免保人, 因為我先生信用有瑕疵 (但目前都無負債), 所以我希望能有銀行免保人核貸 (我個人收入有9萬多 , 所以一個月繳3萬多本息是沒問題的) 對了我個人信用皆沒瑕疵 , 我希望有達人可告知我可以向那家銀行轉貸較好?

更新1:

房子所有權人是我本人, 我先生目前只是保人而已~

更新2:

銀行員-如果知道目前新莊市中港路段樓高14樓3年新成屋(介於中國信託銀行及中港派出所中間那棟)房屋市價的請進~

回答 (26)

[匿名]

2007-12-03 10:42 pm

✔ 最佳答案

您好：
先看你之前房貸是哪家銀行貸放的，貸款金額有無超過市值的100%，因為目前受債清法及次級房貸影響，各家銀行的房屋貸款皆降到銀行鑑價的七至八成，且針對借款人有限制放款。
如果當初房子借款人是你本人，個人名下有無現金卡預借現金、有無信用卡債循環，這些會影響到你的貸款成數，以目前你本金尚欠507萬，若銀行鑑價金額貸放八成，等於你的房價要估到633萬，換算一坪單價要估到20.5萬，如果你的房子目前有值這樣的單價，就有機會辦理轉貸。
不過你月薪有九萬，相對來說要提供明確的收入證明，銀行才能認定。
各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。
房屋貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率，
以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?
把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道!
☆若有任何問題需要協助，歡迎你加入我的知識交流^_^☆
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》

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李芳娥

2016-05-07 12:08 am

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[匿名]

2007-12-05 10:28 pm

您好．
依照您的條件，收入高且信用正常
如果轉貸過來沒有增加額度的話
是可以不用保人的
本行目前的轉貸利率相當優惠
歡迎來電洽詢

●行員親辦．安全．迅速●

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[匿名]

2007-12-05 11:51 am

您好.
您的狀況很簡單..

只須找不看配偶免保人的銀行辦理.

可以先免費鑑價貸款金額是否能達到507萬

多家比較..對您較有利歐.

參考: 英英美黛子

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[匿名]

2007-12-05 11:02 am

可以~免保人不過當然有保人是最好!!
如果你願意跟我們公司配合的方案合作的話
是有辦法讓你利率都低於3%<不是只有前幾年唷>
能夠讓你繳息不繳本讓你20年都輕鬆過!!

參考: 如果你有需要點我跟我連絡

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[匿名]

2007-12-04 9:06 pm

小姐您好~~依現在房貸的利率來說你目前的利率真的是有點高,當然如果按照你說的您的收入9萬多要達到房貸平轉免保人是沒有問題的所以幾乎不管哪一家銀行應該都能接受你的要求~~除非您個人的負債比過高,要不然其實以您的收入狀況,要找哪一家銀行是都沒問題的,所以接下來就是要考慮哪一家銀行的利率較低,或是還款條件比較合適您的銀行,~~~只是針對這一些比較細分的要求,就比較需要依小姐你的自身狀況或要求來量身訂做,我目前是開代書事務所的,所以如果您有這一方面的需求想要詢問或評估歡迎來詢問,
希望能有機會為您服務

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[匿名]

2007-12-04 5:48 am

銀行業務林先生 0928-860223 前半年固定2.46%
7-24個月2.66%第3年起3.16% (02)29239222*212快來電最高可貸85成

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[匿名]

2007-12-04 2:50 am

您好
您需要的除了免保人之外
還需要不查配偶的銀行
本行不查配偶且免保人
相信能滿足您的需求
最高可貸85成
本行房貸利率
第一年2.75%
第二年2.95%
第三年起3.35%
第一年月付金27488
第二年月付金27969
第三年月付金28898
相信能降低不少的利息
轉貸銀行總費用僅3000手續費即可
如有任何問題歡迎來信或部落格留言討論
3Q^^

2007-12-03 18:50:56 補充：
以上月付金以507萬分20年計算

參考: 遠銀高級辦事員

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[匿名]

2007-12-03 10:54 pm

你說你的先生信用有瑕疵是什麼樣的瑕庛，你可以找銀行不用查配偶的，但是房子是誰的，如果是先生的那麼先生一定要出來，不然就會用買賣的方式，想要幫你的銀行行員

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[匿名]

2007-12-03 10:47 pm

您好,
是否考慮轉貸國泰人壽,
目前國泰人壽利率與您現今利率差距不小,
我們的核貸成數約為七成,
我們國泰人壽並不介意個人信用瑕疵,
原則上國泰人壽並不一定要求有保人才能核貸,
只是必須正式向公司提出申請才能知道,
不曉得您是否能給我為您服務的機會.

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[匿名]

2007-12-03 10:41 pm

您好：
我們銀行有一個專案可能會符合您的需求，且本行是不強制調配偶聯徵的，如有需求，請直接來信or來電！謝謝

參考: 我(銀行行員)

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收錄日期: 2021-05-01 23:39:43
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20071203000010KK04050

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