現時買樓定租樓好?

現時買樓定租樓好?

要視乎:

1. 可動用資金:

買樓要付首期, 要供按揭. 付的首期越少, 利息支出越大; 而租樓彈性較大, 一般一年生約一年死約, 不喜歡那個環境可以一年後轉換, 樓宇維修, 差餉(視乎合約而定)亦由業主負責, 租客只需每月付指定租金便可. 而兩者會因市場的供應和需求而變動, 影響因素太多, 如銀行按揭利息, 經濟環境, 人均收入...等等.

2. 市況:

中國傳統社會, 喜歡置業, 應為這樣比較有保障. 但現在的市場不斷供應新樓, 而新樓的價錢賣得高, 但不到一年, 通常都是降值或者平價, 甚少升值. 所以買樓保值之說而不能盡實.
反觀二手樓市有微升的趨勢, 皆因以往香港經濟差, 影響昔日樓市, 所以現在只是遂步收復失地而巳.

未來的樓巿會點?

很多人說因為減息, 所以按揭利息少了, 刺激樓市上升; 亦有人預測北京奧運完結後, 樓市會下滑. 只可說, 影響樓市, 不是單一原因, 存在很多變數, 但本人應為, 若是自置物業, 樓市升值或降值相對對你影響不大. 因你在做按揭時, 應預計自己是否有足夠能力供款, 而樓市升值或降值, 只是對樓宇投資者有重大的影響而巳.

所以, 你對那棟物業的喜愛度和自己能否承擔供樓的支出, 才是決定性的要素, 一般人亦難以確實預測樓市的低位是在那時.

係買樓好d