做轉按好嗎?

表面看，以中銀的新樓按，是P-2.75%=4.25%，明顯您的利息是高了點。但若要轉按，罰息期重新被困頓，又是否值得呢？
而且您的餘下數目，並不多。可以說，現時銀行的心態是，寧做大的按揭，以中銀及恆生為例，在新聞上已說明，150萬以下的樓按己上調息率。即是說銀行此刻不愁沒生意做，細數的借款，根本看不上眼，除非您是優質客戶。
對於您的資料，我會建議您：
1) 將20萬放入樓按內。
2) 將年期縮短至5年或10年。
既然您想利息減少，以上兩項是最實際的做法，因轉按又要給律師費做贖舊的按揭契，再做新的銀行按揭契。此數最少也數千元，計回平了的利息支出上，可能比沒變的還要笨。而且有些銀行還要收手續費，不見得化算。
以您的5.35%計，分5年，供45萬，每月供款為$8,564.40。因縮短年期，銀行一般認為您是有能力供款才選擇此做法，所以不會再查您的入息資料。重要是您認為自己能力許何，又想早一點供完樓，那未嘗是明智的做法。
若同樣，分10年，每月供款為$4,850.30。
我會認為此刻香港的經濟一片向好，打工仔應不愁沒工開的。計算風險是需要有，但也不需過份悲觀。況且通脤的重臨，薪金的調高是事實，而美國的減息又是必然。危機感是需要，但不用太過恐懼。

2007-12-15 06:46:34 補充：
多謝網友投票支持。

1.現在收入減供樓同其他開支仲有多少閒錢可作儲蓄？
2.除了20萬儲蓄有冇其他資金有投資做緊？
3.仲有多少年工作能力？

其實5.35%唔係話好高；

要睇好多因素先分析到１４年Ｄ息抵唔抵俾。