請問各地產專家認為細價樓仲有冇得升?(150萬/500呎以下)

相信現時想以150萬來買500呎的單位，應困難一點。
未來的全球經濟一哥肯是中國，而中國現只是起步階段，其座跑能力絕潛藏威力。
加上很多數據，再環觀美國的前景不明朗。可以相信香港的有價實物，如物業，一定只會升，而且是穩步地一級級上，相信不會有泡沫的。
以往連租約買樓，對於不熟悉樓宇買賣的是望門卻步的。主因以往銀行對此類買賣抱審慎態度，認為風險高，因不是交吉樓、往往是在看不到樓的情況下去購入，而租客是如何，銀行又抱懷疑。所以其貸款額最多只可7成，而利息又會高一點。
但香港經歷了十年的變遷，全球經濟的變化，我們雖仍持基本的經濟理論來推考，但時移世易，對現實的觸摸模式，套了新的思索。
當環球經濟影響對社會的改變，人們仍熱忱於投資保值這概念時，那些穩重派，當然死守磚頭價值。市場上大多數卻持樂觀意願，那手上的貨，一時不賣、或是叫價極高。就算出租的，因市場的供不應求，唯一將那些以往不被人認同的，都需搶奪，否則只持現金的，貶值在所那免。
可以說，買連租約的是雙嬴的，因既望升值的同時，又收高回報的租金。不單不需恐懼現金與有價實物的相違背升軌，加上其租金回報率比存款於銀行，最少高於2厘或以上。
那這吸引的投資，有錢的，可樂而不為呢？
當然出租物業一定要打印花，不是不打印花稅，稅局就不知的。您要了解印花稅是何用意，它是萬一當租客不交租，您需向法庭展示有關租約，以示您們真的有此協議。
再者，您需向差餉物業估價申報 CR109，以表示該物業已出租，同樣萬一租客不交租，您是需拿出以上兩份有力證據，以示追討的。而且此份申報是免費的。但若物業出租後遲了1個月或以上，及被差餉估計署發現您沒填報的話，您是需被罰$310。
以下是CR109的表格：
http://www.rvd.gov.h k/tc/doc/forms/cr109 c.pdf
需如實填報的好處：
1) 因您如實向稅局申報，您出租物業所付的利息是可免稅的。
2) 您報物業稅是可享20%免稅，作為扣除物業的維修之用。此是無論您有否物業維修都可享受的。因稅局假設每名業主的出租物業，多多少少都需保養維修的。
3) 您的物業出租，可視作您的入息一部份來理解，即是說您可當個人入息稅連同薪俸來一併計算。
4) 而且，您可向銀行展示稅單及租約，以示屬於您的收入的一部份，那麼銀行是會計您的薪金加收租來計算按揭或其他貸款。是對您有利的，但很多人卻怱略，向銀行借貸多一項證明，易一點借款。

2007-11-26 18:46:12 補充：
多謝提問者的評價。

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