*20點*樓宇按揭一問,我想提早贖番層樓應該點做呢?

一般來說，提早還款有三個原因：
一)您賣樓，所以需提早清還；
二)您想部份還款；
三)您有全數的金額可清還，但非因賣樓而全數還款。
因您沒有說明因什麼原因提早還款，所以我會全部向您解釋。
凡於銀行申請按揭的，您的全套樓契都抵押於銀行處，即存放於銀行，無論是因上提的第一及三點，律師都需向銀行借契來處理。
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贖樓需注意的事項：
1) 先說賣樓，若因賣樓的提早還款，您需先預備有關律師樓名稱。那您可透過地產代理傳真有關的臨時買賣合約，委託律師替您向銀行申請賣樓的贖樓事宜。
當然賣樓的律師費用是需要支付的。
但您需注意，若是仍在罰息期，需留意銀行收取多少手續費，及罰息的金額是多少。再自行評估是否值得提早還款，而賣樓的提早還款罰息，您需計算入賣樓的樓價成本一部份。
2) 再說部份還款，因您只能償還部份金額，所以是不需透過律師來處理，那律師費是不會產生的。銀行只在您償還部份金額後，再計算新的每期供款金額是多少。
同樣，需留意是否有罰息期。亦需提早一個月，或是您需查看當初借款的規條章節，看看有否說明需提早多少時間向銀行提出申請。
而且需留意有否手續費的衍生，因每間銀行都不同。
我會建議您部份還款的日期，應於每月供款的日期相同。讓銀行易於計算利息，否則您需預備因日期的不同，所產生的利息。
3) 最後說非因賣樓的全部還款，如第2點指您需留意罰息期及是否需提早一個月前通知。
而且還款日期，最好等同您每月供款當天為佳，因避免利息的計算有誤及多付。
此點您需有自己的律師樓名單，委託您的律師向銀行辦理贖契事宜。因當中需做一份贖契，而律師亦會替您到田士廳查冊，及向銀行核對提供贖款的餘額多少。所以是需繳付律師費用的。
而當所有手續及程序處理完，需將贖契註上田士廳，那您於數個月後，才能全數將整份樓契取回。取回後，當然您需自行辦理開存保管箱服務，穩妥地存於保管箱內。
無論您個人，因什麼原因下漏留某份契約或整份，日後您出售樓宇時，您都需透過律師重新向田士廳補領副本。其費用是很昂貴的。所以您是必需有責任自己好好保管及存放。
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有些人曾胡說八道指，銀行會替您免費保管已贖樓的契約。絕對是不可能的，聽了只可當笑話一則。
而且有些人在一知半解下，指按揭中的契約是存放在律師樓處，都是胡說八道。正確是存放於銀行作為抵押品，因銀行是您的債權人，待您能全數清還時，透過律師處理完交回給您，或是因您賣樓而轉交新的業權人或債權人。

2007-11-23 15:19:42 補充：
而且亦不需什麼要求減息等行動，根本與提早贖樓無關。只是申請人想減輕利息的付擔而已。而且減息是需重新遞交申請人的個人資料，等同新的申請，要銀行替您重申處理借款要求。絕對與提早還款不能相提。

2007-12-08 06:37:47 補充：
多謝網友支持

其實我之前都答過另一個人，答案如下︰

1.首先，你要去銀行，通知佢地你就快供完樓，要做贖樓手續，填張form，最好搵定律師樓名稱(否則如透過銀行幫你搵，律師費可能較貴)，你最好在還款到期日既一個月之前通知銀行(因為有d銀行需要一個月通知，如渣打)，

2.你可在報紙上搵律師樓(如東方、蘋果等)，或者到以下網址搵︰http://www.hklawsoc.org.hk/pub_c/memberlawlist/mem_firm.asp
(律師費一般由1500-2400不等, 如果你搵大型律師樓，律師費相對黎講會勁貴！) (留意︰你一定要問清楚律師樓係咪可以做到你果間銀行既贖樓，因為唔係所有律師樓都可以做到所有銀行既文件)

3.最後一期還款，你可以有兩個選擇︰
a.在銀行填form 時，叫銀行在到期日自動在你的戶口扣數
b.叫律師樓幫你出信到銀行問還錢數，跟住你要將錢/支票入落律師樓戶口，由律師樓幫你還款

4.當你搵到指定律師樓時，佢地會出信到銀行搵番d樓契出黎，然後佢地會做贖樓契(discharge/release)。

5.支付律師費及出示最新一期已繳付之差餉地租管理費單(因為銀行一定要你地在按揭期清繳晒所以差餉地租管理費)，律師樓會把贖樓契送比銀行簽，簽妥後，律師樓會把贖樓契送到土地註冊處做註冊手續，由於註冊需時一個月，律師樓約於一個月之後叫業主上去攞番晒d樓契。

仲有唔明，就email 比我啦！

參考資料:
因為我o係律師行做

贖樓簡單，我上月去中银搞，要罰息，很少的，但我先申請减息，オ贖。

很少人知可申請减息，你主动或找相熟主任問下，。

贖樓很簡單 , 你只要提前一個月通知銀行 , 到期銀行就會扣你戶口 ,
清還所有貸款 , 如果你要把契約拿走 , 便自己找個律師 , 然後通知
銀行你要取回樓契 , 不過留意一下會不會有銀行罰息 . 贖樓程序很
簡單 , 所以詳細也是這樣答 . 再簡單些來說 , 去銀行簽個名告訴你
要贖樓 , 再叫銀行替你贖樓後找個律師取契 , 就是這樣而己 .