青年人有20萬左右可以買100萬的樓嗎..

以110萬的樓價來計算，
1成半首期 $150,000
律師費 約$8,500
1%經紀佣 $12,000
水電煤及管理費按金 約$3,500
按揭保費，一次付清 $20,102.50
(因您們沒有足夠的3成首期，故需購買此保費，而且需沒有其他的欠債，不然銀行間有一個正面信貸資料庫是能查出的，批核的機會等於零。)
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合共 $194,02.50
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以您借8成半，即93.5萬；分20年；假設P-2.9%，以P為7%，即4.1%計；每月供款$5,715.31，以您們的薪金計，佔入息為28.58%。絕對符合銀行對供款為入息的一半要求。
對於您們首次買樓來說，在不足3成資金下，是有風險的。但比那些只得數萬元，還要聲大大空想要買150萬樓來說，可見得您們仍是踏實的，起碼知道自己的儲蓄不多及需要的是什麼。
現時100萬來說，應難找了，因已升值了不少。而且我會建議您們買屋苑有管理的，那些單幢樓及村屋的，想也不要去想。
唯有可找仍低水的是在荃灣區，起碼說是市區，交通方便。現時的400多呎，最平的仍要110萬以上，但您們需知業主的叫價十分高。唯有用心去找，我會提議您們找荃灣的荃灣中心。因該處是上車客必找的，加上比其他區還要平、實用高、大型屋苑、新鴻基物業。
報章說因荃灣區低水落後，估計明年樓價最少有2成的升幅，因需與大市同步。實在可選的不多，或許網友們見我常提初次置業者，唯一可揀的是荃灣中心。坦白說，有足夠資金的，相信大有地方可找，但若如您們的，真的唯一可揀此屋苑。
或是牛頭角的得寶花園，不過，樓價一定比荃灣貴，而且最平的及最細，只有300多呎，雙人床也放不下。樓價也要110萬或以上。
而沙田的沙田第一城，距離您們的樓價期望太遠了。一個395呎的需150萬。
當然，有些如屯門區的，或許100萬都找到。
不過，我會建議您們先實地了解，始終市場訊息是很重要的。只管在網上查問，仍不貼市場，因此刻的樓價升得很多。要看業主的心態，經紀也是被動的。所以當您們實地了解後，真的要面對現實。有些幼稚的年輕網友，會埋怨是經紀欺騙他們，不給平盤給他們看。但事實終歸事實，當市場是一片好景時，那有業主願平賣呢？一就時作為買家的不要去買，二就是看看您們對前景如何看，有否能力與勇氣去博。買樓都是考眼光的，未來沒人能預料，最重要是自己計算好自身的風險。做個穩當的人！
或是再努力儲蓄。


2007-11-22 17:04:00 補充：
200萬以下的印花稅只需100元！

2007-11-22 17:05:31 補充：
更正：我以上的經紀佣金計應是$11,000而非$12,000。那麼總開支是$$193,02.50。

2007-11-22 17:06:12 補充：
那麼總開支是$193,102.50。

2007-11-24 11:24:07 補充：
多謝提問者評分。

而家買樓好多銀行都做到9成按揭架喇, 如果想買100萬左右的樓宇, 首期1成即10萬...經紀佣金$10,000...其餘水/電煤/管理費按金大約$2,000左右...剩餘嘅錢就可以用嚟裝修及添置家俱...呢方面就平有平做嘅啫..不過如果有30萬左右就可以充裕d囉..
另外供樓方面, 如分20年還款,每個月大約供$6100左右, 水/電煤/管理費大約$1,200左右...

2007-11-22 16:47:29 補充：
律師費$6,000左右, 厘印$200左右

買樓只可做七成按揭,一百萬樓銀行只能借七十萬。只有廿萬自然唔夠給首期,還有其他律師費,厘印費,佣金,最少還須籌多十幾萬才夠運用。還須先向銀行問清楚做按揭是否合條件,免得睇好樓落埋訂,到時找不到按揭,連定都冇埋。