計算物業稅

稅務方面 :
http://www.ird.gov.hk/chi/pdf/c_dipn14.pdf
第5B(2)條訂明，物業在每個課稅年度的應評稅值，須是
就有關土地或建築物或土地連建築物的使用權而付出的代價，而
該代價是指在有關年度內付給擁有人或按擁有人的命令或為擁
有人的利益而付出的金錢或金錢等值。需要計算入應評稅值之內
的已收或應收款項有以下例子－
(a) 租金；
(b) 為樓宇的使用權而支付的許可證費用；
(c) 整筆頂手費；
(d) 支付予擁有人的服務費、管理費等； 及
(e) 由住客支付屬於擁有人的開支(如修理費)。

你的例子符合了第5B(2)(e)，不過租約內註明修理費由業主支付，所以業主在計算物業稅時不必計算在內。

法律責任方面 :

http://www.rvd.gov.hk/tc/doc/SummaryGuide-c.pdf 答13
《業主與租客(綜合)條例》並不包含關於修葺責任的條文， 業主和租客如
就修葺和保養責任有爭議而不能自行解決，可以提交法庭審理，由法庭依
據租賃的明訂或隱含條款和普通法原則裁決。

在普通法原則中，業主有責任進行一些基本結構上的維修和確保水、電、煤、渠道等等基本設備維持良好狀態。如果上述維修是業主有法律責任去維修的，而修理費是合理的，那麼業主必須退回給租客。

但如果修理費是非必要的，例如因為買新洗衣機而要改水管，那麼不但只業主不會退回修理費，業主反而可以要求租客給付改回原狀之修理費。

物業稅的應評稅收益是(計算該物業的期間收入(不理收取沒有), 再減業主支付的Rates),乘20%deductable allowance.

如業主同意修理而不退修理費, 租客可以用小額錢債審裁處去追討及裁決. 或與業主商討租金支付會扣除修理費才交給他.

但要注意, 你要修理樓宇時有否通知業主, 業主有否同意修理, 而修理費時否合理, 都會影響租客可否收回此修理費.