如題
謝謝
有租約在身的樓宇可否轉售?
2007-11-19 9:18 am
回答 (5)
2007-11-19 4:22 pm
✔ 最佳答案
可以的, 但你要先同你的租客先說一聲, 及詢問租客可否開門給地產經紀睇樓, 及交樓前可否給新業主再驗樓, 簽合約後到正式成交日, 至少要睇多兩之樓, 除一次新業主驗樓外, 如新業主要銀行按樓, 銀行估價部也可能要求睇一次樓. 先同租客說好, 可免租客不開門. 你也要同地產經紀說明物業有租約. 如果你的租客願意給地產睇樓, 要知道地產可否直接打電話給租客約時間, 或要先經你約. 但你的租客不願睇樓都要說明給地產經紀.
2007-11-22 11:08 pm
回答尚算不過不失。
但有以下需糾正：
1) 銀行是沒有估價部的，銀行對物業的所有估價都委託估價公司處理的，正式名稱是測量師行。
2) 若租客不願開門，只要新業主願承受風險去買樓的話，是沒問題的。
3) 但，若是估價公司要實地估價，按法律租客是必需開門的。否則，新買家因此估不到價，借不到錢，並責任應由租客承擔。
但有以下需糾正：
1) 銀行是沒有估價部的，銀行對物業的所有估價都委託估價公司處理的，正式名稱是測量師行。
2) 若租客不願開門，只要新業主願承受風險去買樓的話，是沒問題的。
3) 但，若是估價公司要實地估價，按法律租客是必需開門的。否則，新買家因此估不到價，借不到錢，並責任應由租客承擔。
2007-11-19 9:48 am
可以, 但因銀行對有租約的單位貸款會有保留, 所以客源會較窄.
另外, 請參考以下網址↓
http://www.hkclic.org/ch/topics/landlord_tenant/landlordSellsThePropertyWithExistingTenancy/index.shtml
http://www.hkclic.org/ch/topics/landlord_tenant/landlordSellsThePropertyWithExistingTenancy/q1.shtml
http://www.hkclic.org/ch/topics/landlord_tenant/landlordSellsThePropertyWithExistingTenancy/q2.shtml
另外, 請參考以下網址↓
http://www.hkclic.org/ch/topics/landlord_tenant/landlordSellsThePropertyWithExistingTenancy/index.shtml
http://www.hkclic.org/ch/topics/landlord_tenant/landlordSellsThePropertyWithExistingTenancy/q1.shtml
http://www.hkclic.org/ch/topics/landlord_tenant/landlordSellsThePropertyWithExistingTenancy/q2.shtml
2007-11-19 9:29 am
可以，只係律司費會貴少少。不過如果層樓仲有銀行按揭未清的話，就要先知會銀行啊!
收錄日期: 2021-04-23 21:22:17
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20071119000051KK00253