如何理解「地租年限」？

Cold Knowledge

2007-11-16 11:35 pm

本人略知道，所有土地，一般都是屬於國家的。

亦知道所謂「賣地」，其實是政府把土地租給買到該土地的人士五十年。當五十年過後，政府就有權把該土地及有關的物業一併收回。

但本人的問題是，當一個人買樓時，根本不會去注意什麼地租年限的，那麼一般買樓人士(或租樓人士)應如何去理解這「地租年限」背後的意義呢？

就以本人為例，最近剛買入了一間居屋，雖然該居屋是於2002年已落成，但其後因為居屋停售，一直未有賣出，直到近月(2007年10月)才賣出。那麼我所買入的居屋，其地租年限(所謂的50年)對我有什麼影響呢？

我又如何可以check到我買的樓之「地租年限期」呢？

謝！

回答 (1)

Nancy

2007-11-18 4:21 am

✔ 最佳答案

地租年限是指政府租地給予該地上的業主。如果你的物業在該地皮上租賃期是五十年（大多數都是五十年），在限期前你仍可安心在該地皮上置業安居。如果你的屋是未補地價的居屋，在地租年限前必須補地價，否則房署會「釘契」直至你在限期前補回地價。

一般人認為政府會在地租年限後收回土地，所以Ｄ人很喜歡買地租年限較長的物業；但即使地租年限過了，政府大多數只會加收地租稅項（聽說好像是３％），直至政府或有地產公司收購為止（即等重建）。在這之前，該樓宇的維修和保養仍是業主的責任。

正如你所說，一般人都不會去注意什麼地租年限，想當年也是我們的律師告訴我們的（他說這是他們的專業守則），在屋契上會詳細列明，也可以嘗試在地產網業上找找看。

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