不經代理賣買樓程序及須知

你們可以自行簽定臨時買賣合約( 也可參考地產公司的式樣) , 裡面寫明所要購買的單位詳細地址 , 價錢 , 樓價包括什麼 , 訂金多少 , 簽正式合約的日期和該時需再付多少大訂 , 正式成交日期是何時 , 然後自行找律師樓去草擬正式買賣合約 , 臨約可交到銀行進行按揭申請 , 再告訴銀行你們用的律師樓資料就可以了 .
一般簽訂臨時買賣合約時先付一點點訂金 , 然後十四天後到律師樓簽訂正式買賣合約 , 十四天是給律師樓有足夠時間做文件 , 正常在簽正式買賣合約時應該付一成的樓價 , 不過如果打算做九成半按揭的話 , 大訂可以給半成 . 正式成交日期通常要在大訂後的一個月 , 這樣銀行和律師樓才有足夠的時間做文件 , 如果打算做九成或是九成半貸款 , 最好要有兩個月時間 , 因為批核時間比較長 , 要是只按七成 , 一個月就足夠了 .
這都是正常和正統的做法 , 雖然是朋友介紹 , 不過做法還是清清楚楚好 , 不然將來樓契有瑕疵就很麻煩了 .

最好雙方簽定一份賣買拹議書,

1.物業地址 (要清楚誰人是業主,可以到政府田土廳查證)
2.樓價 及 付款方法可自行決定
(一般簽正式合約給賣方樓價10%)
3.成交期 (,一般成交時給賣方樓價90%)
(成交前最好早1-2天,驗樓)
4.交樓狀況 (交吉定連租約 / 如: 有無家私,電器, 成交前損毀 誰人負責).
++成交前如大廈有維修令誰人負責.++
5.買方保障自己, 最好註明: ++ 如樓契有問題,買方可取消交易. ++

6.在簽正式買賣合約前,最好不要支付訂金.
(如果業主走左. OR 樓契有問題成交吾到,你有可能取吾番訂金.)
但如果業主要求一定要有臨時訂金, 即樓價3%-5% 支票要寫律師樓名(賣方)*安全D

***訂明: 所有買方之訂金須交由賣方代表律師作為中間人托管直至賣方能証明樓價尾數足夠清還該樓宇之按揭貨款及所有債項.

@@ 呢句 好重要, @@ 就算賣方無按揭巳經供晒,有D隱刑負債你未必清楚.無傱可知, 中原地產臨時買賣合約都有呢句! D錢甘快直接交左比賣放,到時有問題,拿吾番,無人可以去幫到你. (包括:你朋友 ,律師,Police......都幫吾你 ,)

7.律師費用 : 100萬以下樓價可共用律師, 律師費可平分.
100萬以上樓價,要用各自代表律師, 律師費各行支付.

8. 如取消合約,要吾要賠償.