供樓問題~

三人中弟弟的收入可申請單人公屋。

三人買樓供都幾复雜，業權、金錢、入住面積之类、、、感情好就得，差時點分？

又或有人失業两个月，其它人可否擔得起？

計條數你睇，居屋:110萬---首期10萬---借100萬

小银行息平,例:創银 首年P-4.15%，其後 P-3.15% ，20年供期，

每月的供5900元，另加水電煤差餉管理費之类的1200元／月，最少7100元，

三人分約2300元／月／人。以上講大約數，是一按的，另有ニ按再每人加多

1000元左右，總數一人每月支出約3300元，單睇可接受，但這未包吃飯、交

通、扮靚、拍拖、、、萬一有人失業，另两人會好吃力。

供20年,其間大家結婚，是否住一起？或另起頭家？收入或或另一半支持嗎？

我收入7000 (己供强金)------低些-都可考慮公屋。活得輕松些。

2007-11-13 11:23:32 補充：
其時現在100萬的二手樓好細，約400呎，間到盡都是一房一廳而己，ニ女一男點住？姐弟都係更話。你有穩定的收入，不如出外獨立啦，或這两年儲多些錢做首期。

你&家姐是幫弟供樓的機器，只是做担保人，业主只是弟弟，間屋你冇份分。將來佢自私不認你有份怎算。三个名字買樓就可以，千祈唔好一个名，否則現在解决了，但將來全部婚后边个住，你弟話佢係业主，當然佢住，，婚后各有自己的家，怎可有共用物業，你將來怎同女朋友講，你家姐怎同boy friend講，將來仲傷親情。爸爸冇想通。我們五兄弟姊妹，都試過為錢抄鬧，五兄弟姊妹各有自己的家，絕不可有錢的瓜葛。

你亦話他不長進，佢唔供仲要你二人供埋。

你阿爸咁想，你們就成全他老人家啦！

你們三姐弟，買樓當然要是三房大單位，如果不是三房的話就沒意思，一樣係無私隱，跟你現時跟父母同住有什麼分別？

三房大單位，點都二百萬啦！要交通方面近你返工才好，不然就不要搬了；最好係市區啦！升值快啊！買新界樓不如申請公屋，比租屋更便宜，買樓要俾差餉、管理費，益晒政府和管理公司，好蝕底！噢！市區三房大單位要成三百萬左右，唔緊要，首期３０％（二手樓一定要３０％，銀行最多做７０％按揭。）叫你阿爸俾（唔係俾住先，不用還！）；地產佣金、律師費、買樓稅、查冊費.....共幾萬元，你阿爸俾咪得！買樓，對你阿爸來說easy汁啦！！

咁都算對你阿爸孝順啦！做咁多野都係為你弟弟他日住好Ｄ，咁辛苦供層樓都值啦！一係唔買，無理由買件垃圾屋啊？他日你弟弟點娶老婆啊？？

講吓供樓啦！如果買樓時只落你弟弟一個人名，咁按揭供樓又計唔到你和你姊的收入去。以你弟弟的6500收入，銀行最多以你弟弟的入息一半去供樓，即大約3000左右；如果以月供3000元，可以按揭的金額最多是六十萬左右（三姐弟加起來最多可以按揭約一百九十萬），還要分廿五年來供，供完層樓都變左危樓！你弟弟唔供咪就你阿爸供囉！唔供咪等你弟弟破產囉！

如果要你和你姊去供的，就要加你們的名做業主至得，立「長命契」好？還是按百分比率立契好呢？當然為了保障你和你姐，是立一張三人同時簽名才可以出售轉移的契約啦！立「長命契」，你們三人鬥長命囉！他日你弟婦也不可以加名入去，咁有無人肯嫁咁既老公呢？就算你弟夫婦二人霸住間屋住，咁你弟弟也有責任向你們繳交「租金」。（這已是後話）

還有，你們要供樓，應該沒多餘錢俾「家用」了，請問你的父親大人是想你們付家用好，或是將家用去供樓好？供樓多數是銀行自動轉帳，你們不用擔心要你們代你弟弟供款。

睇你咁既環境，新屋的差餉、水電媒、管理費當然是你和你姊二人全包啦！咁你當全包大約四千元一個月（我家的也不多的了）；以你們的薪金扣一半去供樓，再每人二千元家庭開支。。。。咦！你好像只得數百元上班，不夠錢上班如何是好？那就不要上班了，連開飯的錢也沒有，那有氣力上班去供樓？還是等截水截電，每個月又慳唔少；無錢交管理費咪等管理處「釘契」，到時賣都賣唔到出去。

三人的伙食費平平地都要約四千元（早餐加晚餐）左右（米、肉類、雞蛋、罐頭、粉麵都加了價），一個家庭每月總開支約一萬元左右（雜費和伙食費），並不是人人都負擔得來的。沒錢供樓點算好？不要緊，等銀行收樓做「銀主盤」，拍賣左層樓一拍兩散，財散人安樂！要不是叫你阿爸供埋佢，你阿爸咁緊張層樓。

＊：你阿爸現時咁既情況，你唔「放pair」同佢講，佢唔識驚！

2007-11-15 13:10:33 補充：
同你阿爸講，唔係唔念親情，係有無可能咁做？你阿爸咁唔死心，一是你們同佢去睇吓樓，睇夠幾間地產、幾十個樓盤，等佢睇吓現實Ｄ樓價係點，環境係點；如果間屋係好殘，裝修一定要起晒地板同換過晒Ｄ水管，唔係會好大鑊（十萬元走唔甩）！如果Ｄ水流入大廈電梯，壞了還要你們賠償，唔賠就「釘契」。二是你跟你姐在外租個單位住算啦！仲要無家用回去的那種！（家用都用來付了租，何來有錢？）既然大家都咁唔開心，無謂繼續痛苦下去。搬出去唔一定要結婚，無結婚都可以除名的；你阿爸唔係想賣女啊？？

你地三個供層樓第時係俾邊個住既先???


俾老豆住就冇所謂..

如果係比細佬結婚住...咁就梗係踩佢都傻啦...點解每個月咁辛苦賺番黎既錢...要幫細佬供樓先...佢應該到時同佢老婆一齊供..

恕我直言，您真的很不長進。

做人最做要是勇敢去承擔一切的問題，而且做人是需往前看，當然短暫的您此刻，因沒有付擔，可以每月的七千收入亂花亂用，看似很開心，無牽無掛。

或許您只有20多歲，但您想想過多十年後，30歲人，見人家或許已成家立室，有自己的物業，雖說供樓很辛苦，但卻活得有原動力。何謂原動力？即因有自身對將來的期盼付擔，所以辛苦都是有價值的。

您對現在最基本的新聞時事，一點也不去理會。只見您問現時的利息是否高？這點問題已可知，您是個怎麼樣的人。我真的希望您想想將來是該如何？您現在活著是為什麼？

現時的利息是很低，優惠利率是7% (以中銀、匯豐及恆生來說)，一般的按揭利率是P-2.9%計，即4.1%。可說是很低、很低的利率。

以110樓的樓價，(不過此刻的樓價升得很急，想找100萬的相信比較難。)
1成首期 $110,000
律師費 約$8,000
1%經紀佣 $11,000
水電煤及管理費按金 約$3,000
一次性支付按揭保費為$29,502
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合共 $161,502
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您爸爸若只給十萬元是不足夠的。

而您們三人合共$21,500，按上列的計算，借9成即99萬，分20年，每月供款是$6,051.50。(佔您們的總薪金是28.15%)

而每月的供樓基本開支如下：
+ 供樓 $6,051.50
+ 水，約$150
+ 電 ，約$850
+ 煤 ，約$200
+ 管理費，約$500
--------------------------------
每月開支，約$7,800
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以每月開支計，您們平均每人需付擔為$2,600，佔您的薪金為37.14%。表面看，是否付擔很重呢？當然是不！只是您的薪金的三份之一。照道理，您不是大花筒的話，絕對是沒問題的，只看您們是否有此勇氣去承擔而已！

想想自己的前途該如何，是否仍要老爸不斷替您們擔心呢？人長大，是成年人了，不再是小孩，有些事情是逃不掉的。不能逃避，好好為自己想！

2007-11-12 20:23:48 補充：
很奇怪作為父母的，往往是孻仔拉心干。又因過份地溺愛，變了不知所謂那名。我還想若是您們三姐弟都有業權，大家平分去承擔，大家將來從樓中有任何得益，都會公平去分配。若然是公平去處理的，我會希望您能付出勇氣，起碼解決眼前的擠迫住屋空間。但老父既然如此偏心，我覺得您更加要長進給您爸爸看。若我是您，我更會好好計劃自己的將來，節省一點，等待機會的來臨，或許認識了另一伴時，袋裡有了充足的彈裡，可以搬出去自己住。過自己的生活，生命是為自己，而非為別人而活。而且您已長大成人了，有自己的思想與人生方向。人生是自己掌握的，而不是您的父親。

2007-11-15 09:32:04 補充：
我會這樣想，人與人相處是講緣份。就算是父子緣，都會有沒緣的一刻。事情是不能勉強的，既然此刻不能解決問題，那由得它吧！時間或許會沖淡改變。都是那句，長大了，在自己的道路走。強要為滿足父親的不合理意願，硬要委屈自己去相就，更何況是錢財上的滿足，只會令您活得更痛苦。父母生了您，生命是由您自己主控的。活得開心與否，不需由他的不合理要求而令您不快。

2007-11-15 09:39:53 補充：
我可以說，在您父親心中已沒有您及您姐姐了。所以您再如何努力為求滿足他，都只會吃力不討好。日後，您們結了婚，情況只會更壞。有句說話，愛屋及烏，您的爸爸此刻都不再愛您，難道他會愛錫您的伴侶嗎？我仍是提醒您，好好為自己的將來生活謀對策，努力儲蓄為自己的未來。做人需要有骨氣，那人越是對您不好，您要越活得比他好。尤其爭氣為比您的弟好，讓您的爸爸知道偏心的錯，他明明有三子女，為了自己的偏心，錯失了，或許一天變成孤獨老人。只是他此刻迷失了方向，看不到結局而已。他的錯失會比付出的多。

而家D息算低架喇....而你爸爸又肯拎首期出嚟...其實都可以考慮吓..不過記得仲有裝修費...都要10萬8萬架...
如果100萬左右嘅樓...供20年..每月供款$6000左右...水電煤差餉管理費就大約$1200...即每月要$7200....分三份..每人都係$2400左右...
而家D息咁平..供樓仲平過租樓架...而且今年已經減咗3次息喇...好似講仲有機會減呀...因而家銀行太多$$呀...