有能力供樓嗎?

2007-11-10 2:18 am
如果2個人儲蓄係20萬左右,收入得萬六蚊一個月,要供一層70-80萬ge 樓,能否供得起?

回答 (2)

2007-11-10 7:14 pm
✔ 最佳答案
假設您買80萬樓的費用:
- 樓價3成為$240,000;
- 1%的佣金,約$8,000;
- 律師費,約$8,500;
- 水電煤及管理費按金,約$3,000;
-----------------------------------------------
合共$259,500
=========

若然您們只得20萬,那計算是如下:
- 樓價2成為$160,000;
- 1%的佣金,約$8,000;
- 律師費,約$8,500;
- 水電煤及管理費按金,約$3,000;
- 按揭保費 (一次性支付) $8,960。
(因您們沒有足夠的3成首期,故需向按揭保險公司購買保險,而按揭保險公司對此項要求是,借貸人必需沒有其他欠債,如信用卡、財務公司債等,否則,銀行間有一個正面信貸資料庫是能查出的,若有,此項貸款的批核可說是等於零。此點,您們是必需留意的。)
-----------------------------------------------
合共$188,460
=========

假設以的P-2.9%計,現大銀行的P為7%,即4.1%,分20年,借8成即$640,000,分月供款為$3,912.08 (佔您倆入息為24.45%,符合銀行對供款額為薪金的一半最低要求。)

同樣以上述條件,分10年供款,每月供款為$6,510.15 (佔您倆入息為40.69%,仍符合銀行的要求。)而且10年的利息會少一點,若您倆屬節檢的一族,我會建議您們選擇年期短一點為佳,因年期越長,所付的利息會越多,相對本金會還少一點。

而且分10年供款的話,其按揭保費 (一次性支付) $6,400。比20年期平了$2,560,那不要觀少此數,此數已可買一部雙門的雪櫃了。始終買樓及供樓的開支很大,若計算能力極限可付的,當然在頭數段多付一點,先吃苦留甘為妙。

所以我在此網的回答宗旨是,提醒所有置業人仕,無論是首次或多次買賣者,以穩健去行事,最好是有充足的3成為妙,不然,以您們有2成來說,計算風險後,仍可選擇10年期的供款來說,都未嘗不可。

我會認為重要是有退路,如何是退路呢?
即如您們般,雖說首期未能最佳的3成,但退求其次仍可選擇2成,但要知此刻的樓價上漲得很驚人,若真的有80萬樓,而其質素亦可的話,也要懂得去抓緊。不然100萬樓計,3成的資金需$321,500。同樣是100萬計,以您們資金只可支付1成半。

而且您們的薪金看來雖少,但因您們的心頭不高,只想買80萬樓來說,仍有2成的首期,既可選分10年供款,退又可20年供。這亦是有退路之意。

可見得您們都屬腳踏實地之人,不是那些大想頭只管有數萬元,還幼稚地不知付了律師費及經紀佣己用盡,連首期也沒有下,還傻至要買150萬的樓,還敢說150萬才是上車盤?!真的不知所謂!

我真的要在此讚賞您們,完全是理性地懂得自己的資金有多少,位置在那兒。您們一點也不屬那貪心地未學行先學走的人,很好!絕對值得學習。

所以我會奉勸各位年輕人,好好向您們學習,我不斷提醒要努力儲蓄,有了差不多的資金,才能易一點來計數。不然,有些提問者只得數萬元,還發夢要買150萬的樓,真的可笑。用心去提他,多謝也不懂說,還想潑婦罵街來與您對罵。我的做法是既然用心去提醒他,他都不接受,那我唯有將用心及花時間的答案刪除,與這些人對話也涂然。可憐是他還得意以為我退避他,我其實是以君子之心,不去以小人爭鬥而已!

對於此提問者懂得有計劃去節省為買樓,我是十分欣賞的,雖然距離較理想的3成首期仍有距離,起碼已接近目標。那才能與您們談談人生的大計,不然,那些人只懂埋怨別人有樓,又不見別人為買樓而節省地儲蓄的辛苦日子,那些人簡直是無藥可救。

我真的很欣賞您倆,您們的薪金合共不多,但已能有20萬,可見您們為此所付出的努力有多少。絕對是其他年青人的好好學習榜樣!

我希望籍著您們的問題,去提醒其他人,不要只看別人的結果,是要看人家的努力過程,沒人能一步登天的。正如您們般,可以肯定您們是努力去經營的。對嗎?

2007-11-19 20:06:10 補充:
多謝網友的投票
2016-02-21 11:49 am
桃園當舖中壢當舖仁寶當舖、提供借錢、借貸、借款、代辦房屋二胎、汽車融資、房貸等當舖借款服務!

桃園當舖中壢當舖仁寶當舖汽機車、貨車、重機械、鑽石、珠寶、名錶、精品、不動產皆可當!

桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款、法定利率!5分鐘可知額度20分鐘快速撥款!

桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款迅速放款不囉唆、可彈性還款、選擇正確金援管道,才能真正省利!

歡迎來店(電)洽詢 有專員為您服務

電話:03-4520077 03-4520077

地址:桃園縣中壢市中華路二段292號

仁寶當舖


收錄日期: 2021-04-16 16:28:54
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20071109000051KK02332

檢視 Wayback Machine 備份