我想買二手樓 , 不過咩都唔識 , 教下我啦

1) 佣金 - 是按樓價的1%收，您是買方，需向經紀支付您那份佣金。而賣方亦需支付屬於他那份的經紀佣金。

簡單來說：若樓價是100萬，佣金1%，即1萬元。以此例子，您及業主需各自支付1萬。

2) 律師費 - 我不會建議您選擇由經紀介紹的律師，他們的費用可以平至$5,000全包。

何謂全包？
一般律師會向客人說，律師費多少加什費。
這指什麼呢？律師是按該項工作而需所付出的時間，計算律師費。而什項是指您買樓需向政府繳付印花稅、向田士廳查冊等費用及其他林林種種的什錦費用。

而全包即是說您只需付出一個特定的數目，那律師已可替您完成交易。

但我可以說那有蛤蟆隨街跳呢！現時一般資歷深的大律師樓，樓價100萬以下的律師費連什費需最少$8,500才能完事。但經紀介紹您的只需用$5,000，而且當中有$1,000是律師回佣給經紀作為介紹生意。那您可想律師扣除什費支出，最少也需$1,500，餘下的$2,500，燈油火立、自己及員工的工資，可以有多次收入呢？

那麼衍生出很多律師不會認真地睇契，只管不斷與地產打交道，接生意。往往因此契約問題的發生，他們又不負責任，那您因此要轉其他大的律師樓處理，其支出往往是得不償失的。

若是100萬以下的樓價，本來買賣雙方是可用同一律師的。但基於您需懂得保障自身利益下，不要誤信經紀介紹同一律師給您們，您最好向有關申請按揭的銀行，查問有否他們合資格批准的律師樓名稱，他們是會介紹給您的。那麼您最好找位於甲級寫字樓及商業心臟地帶的為宜。

同樣買賣方都需各自支付律師費。

3) 您需預留水、電、煤及管理費的按金費用。因收樓後，您需即時申請及支付的，不然給有關當居截斷，需再給更加多費用去接通的。

4) 而且，您需預料費用用作與業主對數，對什麼數呢？是管理費及差餉。因該成交日前，原屬業主本身需繳付的，由他付。而成交日後的即屬您，那就由您付。此為對數，您可由律師或經紀協助您對此數的。

5) 若是您沒有3成首期，您需支付按揭保費，多次按借款數目來計算，有關詳情可向銀行查問的。

2007-11-16 13:09:16 補充：
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買二手樓最緊要要求律師交代,賣方是否業權擁有人。
所售物業是否有欠交管理費,差餉。
物業內曾否發生凶案。
以上都是要問清楚的。

正常黎講, 買賣双方各自俾佣金1% (不過可討价還价至0.5%), 各自俾律師費約數千元.