如果我落左定金,但業主唔賣.我點追回我既定金?

在簽訂臨時買賣合約後，您與業主，雙方都有權去躂訂的。因這是香港法律賦予您們的權利，但無論那方先違法，都需向對方賠雙倍訂金，及向經紀支付雙方的佣金。

不要愚昧至以為不理會，會沒事發生，無論買賣那方或經紀，都可從法律途徑去小額審裁處向您追索的。

因當14天後簽大訂的日子，買賣雙方都需到律師辦理有關手續。誰的那方到了辦公時間下午五時前不去辦理，已屬違約論。而您的代表律師屆時會通知您，而且基於不論什麼原因，買賣方都需事前禮貌地先通知經紀，讓經紀告訴對方。因不同人有不同原因或理由至躂訂，但站在對方的角度去切想，對方或許因此需重申佈署買賣事宜。可以的話，早一點通知對方，算是君子。不然，或許為了一啖氣令對方到了大訂那天的五時才說，明顯是小人的行為，亦令經紀對您留下壞的印象。

所以凡事多站在對方的角度去想，那麼紛爭自然會少一點的。

您若真的十分喜歡那單位，賣家夫妻之所以有爭抝不想賣給您，絕大部份都是錢的問題，加上現時的市很旺，業主賣給您後，或許一轉頭升多數個百分點。那麼我會建議您，一是在樓價上再提一點價，因大家都看好大方向是升市的，無論您給多三數萬或以上的價錢，回頭一個月後望，您都有賺的。

錢永遠都能使得鬼推磨。

另一做法是您在下訂金時，一般是樓宇的3%，或是三萬或以上。可以的話，而您是有充足的三成首期買樓的話，在下訂時給予一成首期作為訂金，那麼就算另一買家能給予業主在樓價上多一點，亦因業主想躂訂，其成本會很高，計算下來不化算。當然就不會給您違約了。

但您若是只得一成首期，資金不足，無論在與業主議價或下訂金上，恕我直言，您都只會是敗的一方。買樓正如做生意般，實力不逮，永遠落後於人前。

所以在此網上，我只會奉勸各位買家一定要有最少三成首期才可想著去買樓。當中是有很多原因去支持這論調的，以上只是其中一項而已。

2007-11-07 06:34:39 補充：
我想知為何只解答了一部份呢？若然您仍有不明白的地方，您可在同一條問題再發問的，直至您明白為止的。

您這樣說，好像我不負責任般，未能完全解答您。

您說的賠訂問題，業主或您都沒可能不按法律辦事的。因您可釘業主契，而業主可向小額審裁處告您。大家的權利都相同的。

下次您未評分前，再提問的。

你可以签合同的，签了合同就唔怕佢走佬啦。。。搞唔掂就去法庭告佢。。。