現在買樓是否太高價

第一您只有數萬元，您絕對不是在這時候去想買樓的問題。待您儲足彈藥才說！ 所謂未學行，先學走？

更何況樓價的升跌與買入自住的關係不太重要，您又不是炒賣，管它升或跌。最重要是您有否能力為供樓及其支出，作出風險的評估，所謂第一步仍未踏實，再發任何白日夢作塗然。

我會奉勸您努力儲蓄為上。

2007-11-01 16:47:28 補充：
好嗎！您說您有8萬元，就給您有關詳細的買樓開支預算，相信您看後會明白，為何要您努力儲蓄呢！假設樓價100萬：半成首期 $50,0001% 經紀佣金 $10,000律師費 約$8,500水電煤及管理費按金 約 $3,000按揭保費 (因您需借95%而購買有關按揭保費) 一次性支付為 $32,110-----------------------------------------------------買樓開支，合共約 $103,610====================

2007-11-01 17:03:50 補充：
假設，您借20年，利率為4.35%，每月供款為 $5,933.52，您的月薪需最少應有$11,900。才能符合銀行對借款為您月薪的最低一半要求，而且您需向按揭保險公司借弍按，您必需沒有其他欠債，如信用卡數，或其他財務公司數，不然，銀行是能查出而不批的機會是肯定百分百的。此點您要注意。當然有能力買樓是好事，亦對您的人生為有好的計劃預算，但若能力仍未達到，是需時間去籌募的。我們的說法是人生保貴的經驗，不然，買樓始終是負債，及沉重的付擔。沒有足夠的心理準備及資金充裕下，絕非空口說白話說要買就買的。

2007-11-01 17:03:58 補充：
試想，買樓後，除了供款外，每月的管理費、水、電、煤及差餉等費用，假設您不吃飯也要支付。不是隨便說買樓就買樓的，很多人需經長年累月的節檢才能勉強上車。而且頭數年的供樓生涯是很苦的，若然自己沒有做足此功課，買了才後悔，賣樓亦非易事，當中有很多學問的。您單看別人表面能做到此事，其實他背後的苦幹，您又能看到多少呢？別人對您的苦口婆心，都是希望您明白箇中的道理，大家與您都不相識，絕非想到要您胡亂下決定購買的。所謂前人的說法是對的，其經驗都是給錢入您袋而已。

2007-11-01 17:16:35 補充：
而且您要借95%來買樓，對於我常提醒買樓者，必須穩健處事的原則有所違背。我只會建議您有充足的3成首期及有關資金下才談論買樓為宜。而且您若攤長至25年來供樓，您只會不斷為供利息而供。若然，您能只借7成，那麼相對供樓的付擔會少一點，而且當中所還的本金亦會多一點。這些都是對您自身有益的提議。

2007-11-01 17:16:44 補充：
買樓是要看量力而為，不管樓價的升幅多少，您現時要處理是您的買樓資金，而非擔心日後的樓價上落。希望您能明白第一步仍未踏穩，絕不是時候想跨第二步的。若您不肯相信我的真心說法，硬要為買樓而買樓，相信屆時您絕對明白為何別人對您的提醒用意何在。人未經歷過跌倒，總是覺得自己很捧的。別人在旁盡管多提醒、多扶持，可能都聽不入耳，到了錯失時，才知古人的說話有多用意呢！祝您好運！

2007-11-02 09:28:59 補充：
很多人總管買樓經驗豐富，而對自身的風險評估做足後，但每次需向銀行借款時，其心理壓力仍很大的。

主要是將來沒人能預計，無論是樓價或工作前景。危機感是絕對需要的。

人生起跌誰也不知，但也不是說可以胡亂下決定。始終借款是欠債，除非您能完全拿出資金一次過支付，那物業才是您的資產。

買樓自住本是好事，但也要看能力，不然好事變壞事。敗了誰來拯救您呢！

只有几萬元，首期都不夠，你想都唔好想，如果落左訂，銀行貸款做不到咁多就pk，因只有几萬元，我到銀行貸款只借20%，每月還4000元都犒唔掂

有那些因素要等至09年呢?

我都覺得好高，所以想抽居屋，看能不能選心水樓，如果不行就等過０９年先。

而家度度都好高價,如果係自住就唔好買住,唔急的話等09年先買啦,而且幾萬買唔到d咩~~