租屋按金問題

明顯是經紀在耍您，為何？

1) 您說經紀向您說業主欠他們的佣金，於是經紀利用您的租約作為談判籌碼，經紀的心態是他仍未收佣金的同時，亦令您不好過，不給回租約給您，讓您陪他成為無辜受害者。

其實他們只需往小額審裁處向業主追討佣金已行，實在不明他們的舉動為何？

2) 而且正式簽約時，您與業主不是同時在場嗎？為何租約只會在業主那處呢？若需打印花稅，都是由經紀在網上自行打厘印的，不需將業主及租客的正式合約交由業主處理的。

對於此點，有理由相信您的租約其實是在經紀那處。

3) 若辯解租約有問題，為何業主不向經紀及您作出表達呢？一般在地產簽的租約，已具法律效力，業主不會花錢再聘請律師處理的。

此點更令人質疑經紀的說法。

4) 若您退租的時候，您沒有損壞屋內物件，而假設業主真的有心為難您不退回按金，您可向小額審裁處向業主追討的。一般五萬元以下的都會受理，而且費用只是數十元而已。

此點您大可放心，業主是不會胡亂的。

我會建議您直接向業主查問此處的由來，多從不同的版本，自行分析及理解事因。每人站在自己的利益角度下說話，誰是誰非，需靠您的智慧去拆穿。緊記，租約是對您有保障的，一定要取回。

若經紀仍說假話，建議您向地產監理局作出投訴的。

2007-11-01 17:34:39 補充：
那您又不需過份擔心業主有心故意扣押按金的，因他與您一樣需按合約處理，是法律嗎！他若有心玩弄，您亦可按您的權利上小額審裁處，若業主愚蠢至仍不理，他所承受的風險比您為高。因這樣法庭會將業主名下的所有物業及資產都凍結及釘契，對他為兩個月按金的扣押玩兒，絕對不見得明智之選。若如您所說，其實您與業主也正防著對方及擔心對方的行為。或許正面看是好事呢？因業主需經律師再處理查問，他一定不會做愚昧的事情來困窘自己的。

2007-11-01 17:41:53 補充：
放心，只要您知道您的租約是有打印花，萬一遇上什麼難題時，您可向田士廳說出租住的地址及姓名、身份證號碼等，都能查證有關事宜的。而且相信業主會從正統地去處理租約，一定會如實報稅及向物業及差餉管理處填報CR109。所以他不會胡亂的。放心，凡事正面看，不是什麼大不了的事情。只是業主過份執著，或有些不滿意，或許正與經紀商討減佣金的事宜呢？很多可能性的，只是我們不知箇中緣機。很多業主絕不會為按金而玩弄戲法的，始終他的物業價值比兩個月的按金為高。沒理由相信為此做出不智的行為，對嗎？

2007-11-10 05:21:40 補充：
多謝提問者的評價。

你有臨時租約係手, 上面有無寫業主收咗你按金?有就無問題, 因為証明佢有收咗你按金.